Property Intelligence Report (CMA)

Transforma horas de investigación manual en minutos. Descubre cómo aprovechar nuestra infraestructura potenciada por IA para generar informes completos de Análisis Comparativo de Mercado (CMA), con datos de mercado en tiempo real, valoraciones precisas de propiedades y presentaciones profesionales con marca para generar confianza instantánea en los clientes.

El Property Intelligence Report (Informe de Inteligencia de Propiedad) es el análisis profundo y basado en evidencia de cualquier propiedad del MLS: lo que el mercado dice que vale, cómo se comporta su segmento y exactamente cómo explicárselo a un vendedor o a un comprador. Sustituye las conjeturas de una cita de valoración por cifras que puedes defender, incluidos los precios de transacción verificados ante notario del registro oficial.

5 créditos por informe. Los informes se guardan en caché 30 días y tus compañeros de agencia pueden ver gratis un informe que tú hayas generado.

Generar un informe

Abre cualquier anuncio del MLS y pulsa Property Intelligence Report en la fila de acciones sobre las fotos.

Elige el idioma del informe antes de generarlo. Por defecto usa tu idioma, pero puedes cambiarlo para que el informe salga en el idioma de tu cliente. Después pulsa Generate report.

El informe se construye en segundos. Cuando está listo tienes tres acciones: View report, Download PDF y Share.

El brief del agente: cómo leerlo y cómo presentarlo

Tu versión del informe empieza con una sección titulada AGENT BRIEF - DO NOT SHARE (brief del agente, no compartir). Está escrita para ti, no para el cliente, y es la parte que convierte los datos en una conversación.

Incluye:

• Qué hace este informe y cuándo usarlo - para qué tipo de cita está pensado (un vendedor que pide un 20% por encima del mercado, una captación disputada con otra agencia, un vendedor que se niega a bajar, un comprador que pregunta si el precio es justo).
• Con qué abrir - la frase más potente de este informe concreto, ya redactada para decirla.
• Manejo de objeciones del vendedor - las objeciones que vas a oír de verdad ("mi propiedad vale más", "no tengo prisa"), cada una con una respuesta basada en las cifras de esta propiedad.
• Qué hacer después - las acciones de seguimiento tras la cita.

Más abajo, Red flags in this report te avisa de qué métricas de este informe concreto hay que manejar con cuidado (muestras pequeñas, datos ausentes), y What the metrics mean define cada cifra en lenguaje claro, para que nunca presentes un número que no puedas explicar.

Qué contiene el informe

• El veredicto - una lectura de 10 segundos que sitúa la propiedad frente a su segmento.
• Valor de mercado y realidad del precio de salida - mediana de asking, tendencia interanual, mediana de días en mercado y el €/m² verificado del registro notarial junto al €/m² de asking.
• Distribución por cuartiles del precio de salida - cuarto inferior, mediana, cuarto superior y 10% superior del segmento, con una clave de interpretación.
• Estrategia de precio de salida - tres opciones de posicionamiento (conservadora/venta rápida, objetivo/días en mercado típicos, agresiva/vendedor paciente) con el coste de cada una.
• Estrategia de precios - qué hacer en el lanzamiento, a los 30 días y qué debe disparar una bajada.
• Propiedades comparables, ubicación y contexto de distrito.
• Lectura institucional - rentabilidad bruta y neta, renta mediana, volatilidad a 12 meses y un registro de riesgos para el inversor que señala fiabilidad de datos, viabilidad de la rentabilidad, liquidez de salida, regulación del alquiler turístico y riesgo de divisa.
• Narrativa del analista - veredicto, cuánto vale, condiciones de mercado, ubicación y perspectiva de inversión, redactados en prosa.

Cuando los datos son demasiado escasos para sostener una afirmación, el informe lo dice explícitamente ("Not available", "muy pocos anuncios para medir") en lugar de inventar una cifra. Esa honestidad es deliberada: es lo que hace defendibles las cifras que sí presentas.

Descargar el PDF (copia del agente)

Download PDF te da la versión completa del agente, incluido el brief. Llévala a la cita y déjala tras una captación: como dice el propio brief, un informe dura más que la reunión. Como contiene tus notas y el manejo de objeciones, no envíes este archivo a un cliente. Para eso usa un enlace compartido.

Compartir con un cliente

Pulsa Share y construyes una versión del informe apta para el cliente:

1. Elige las secciones a incluir - Valor y condiciones de mercado, Propiedades comparables, Ubicación y distritos, Perspectiva de inversión, Narrativa del analista. Marca solo lo que ayude a la conversación. La portada y el descargo siempre se incluyen, y el brief del agente nunca se incluye.
2. Añade una nota opcional para tu cliente, que aparece junto al informe.
3. Añade el email del cliente (opcional) para que PropertyList le envíe el enlace, o déjalo vacío y copia el enlace tú.
4. Pulsa Create link. El enlace se crea y se copia a tu portapapeles, listo para pegar en WhatsApp o en un email.

Cada enlace que creas aparece en Active links, indicando qué secciones muestra y si el cliente ya lo ha abierto, para que sepas si toca hacer seguimiento. Si un enlace ya no debe funcionar, pulsa Revoke y deja de servir al instante.

Lo que ve tu cliente es un informe limpio y con tu marca que abre con el veredicto y tiene su propio botón Download PDF. Sin créditos, sin login y sin notas del agente.

Buenas prácticas

• Genera el informe antes de la cita de valoración y lee el brief del agente de camino.
• Cambia el idioma del informe al de tu cliente antes de generarlo.
• Comparte menos secciones, no más. El veredicto y las condiciones de mercado calan más que todo a la vez.
• Mira Active links antes de perseguir a nadie: un enlace sin abrir pide una llamada distinta a uno ya abierto.
• Los informes se cachean 30 días: si un compañero ya generó uno de esta propiedad, verlo no te cuesta nada.

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