El vendedor cree que vale un 20% más.
Llévale el registro.
El Property Intelligence Report convierte cualquier anuncio en una valoración basada en evidencia en segundos, con datos en vivo del MLS y precios de venta verificados ante notario del registro oficial español. Además te dice qué decir, resuelve las objeciones que vas a oír y le da a tu cliente una versión limpia que tú controlas y puedes rastrear.
MLS + CRM gratis · los 3 primeros informes gratis · en caché 30 días · tus compañeros ven los tuyos gratis · ¿sin cuenta? únete gratis
A un clic desde cualquier anuncio
Abre una propiedad en el MLS y pulsa Property Intelligence Report. Elige el idioma del informe (por defecto el tuyo, pero cámbialo y el informe entero sale en el idioma de tu cliente) y genéralo. Está listo en segundos.
Qué demuestra el informe
- Valor verificado, no opinión. El €/m² del registro notarial junto al €/m² de asking: a cuánto se cerró de verdad, frente a lo que esperaban los vendedores.
- La realidad del precio de salida. Mediana de asking, tendencia interanual, mediana de días en mercado y qué porcentaje de anuncios ya ha bajado de precio.
- Tres opciones de precio, con su coste. Conservadora para vender rápido, objetivo para los días en mercado típicos, agresiva para un vendedor paciente, cada una con su contrapartida explicada.
- Comparables, ubicación y contexto de distrito. Dónde encaja esta propiedad dentro de su segmento.
- Una lectura institucional. Rentabilidad bruta y neta, renta mediana, volatilidad a 12 meses y un registro de riesgos del inversor: fiabilidad de datos, liquidez de salida, regulación del alquiler turístico y exposición a divisa.
Cuando los datos son escasos, el informe pone "Not available" y explica por qué, en lugar de inventar un número. Ese es justo el punto: todo lo que sí publica, lo puedes defender.
Te dice qué decir
Tu copia abre con un brief del agente, la parte que ninguna otra herramienta de valoración te da. Señala la frase más potente de este informe concreto, redacta las respuestas a las objeciones que vas a oír de verdad y avisa de qué cifras hay que manejar con cuidado antes de ponerlas delante de nadie.
Descárgalo en PDF y llévalo a la cita. Como dice el propio brief: déjalo tras la captación, porque el informe dura más que la reunión.
Tu cliente recibe otro informe, y sabes cuándo lo lee
El PDF del agente es tuyo. Para el cliente creas un enlace compartido y decides exactamente qué contiene: valor y condiciones de mercado, comparables, ubicación, perspectiva de inversión, narrativa del analista. Añade una nota personal, pide que lo enviemos por email, o pega el enlace en WhatsApp.
Tres ediciones listas, o crea la tuya. La edición Comprador incluye el plan de oferta y los costes de compra, y oculta tu estrategia de precio con el vendedor y el encuadre de la competencia. La de Vendedor hace lo contrario. El Informe completo es todo menos el brief del agente. Personalizado te deja marcar las secciones tú mismo: 14, desde la estrategia de precio hasta la narrativa del analista.
- Tú controlas el relato. Comparte solo el veredicto y las condiciones de mercado, o el análisis entero: el brief del agente nunca se incluye.
- Ves la apertura. Los enlaces activos indican si tu cliente ya lo ha abierto, para saber si toca insistir.
- Puedes retirarlo. Revoca cualquier enlace y deja de funcionar de inmediato.
- Sin fricción para él. Sin login, sin cuenta y sin créditos: se abre en el móvil con el veredicto primero y su propia descarga en PDF.
Dónde se paga solo
- Ganar la captación. Dos agencias halagan al vendedor; tú llevas el registro notarial y un informe impreso que se queda en la mesa de la cocina.
- El vendedor con precio inflado. Abre con los cuartiles y el porcentaje de vendedores que ya han cedido, antes de que nadie diga una cifra.
- La conversación de la bajada. Días en mercado frente a la mediana del segmento, con el disparador pactado de antemano.
- El comprador que pregunta si es justo. Enséñale dónde cae el precio dentro de la banda frente a los cierres verificados.
El informe del agente y los informes públicos son cosas distintas
Esta página es el lado del agente: una propiedad concreta, generada dentro del MLS, con precio en créditos, con el brief de coaching y los enlaces para compartir con el cliente. También existe un lado público en intelligence.propertylist.es, abierto a cualquiera y con precios en euros: resúmenes de ciudad gratuitos sin registro, informes forenses de pago único de 5 € a 29 €, y suscripciones de acceso en directo a 29 € o 99 € al mes.
Los dos funcionan con los mismos datos de transacciones del MLS. La diferencia es para quién son: el informe del agente responde a "cuánto vale esta propiedad y qué digo", y los informes públicos responden a "qué está haciendo este mercado".
Preguntas frecuentes
¿Qué es un Property Intelligence Report?
Es un análisis comparativo de mercado (CMA) completo de una propiedad concreta: lo que el mercado dice que vale, cómo se comporta su segmento, anuncios comparables, contexto de ubicación y perspectiva de inversión. Se construye con datos en vivo del MLS más precios de transacción verificados ante notario del registro oficial español, así que las cifras se pueden defender delante de un vendedor.
¿Cuánto cuesta?
5 créditos por informe. Los informes se guardan en caché 30 días y tus compañeros de agencia pueden ver gratis uno que tú hayas generado, así que una oficina con actividad no paga dos veces por la misma propiedad.
¿Qué es el brief del agente?
Una sección al inicio de tu copia marcada como "AGENT BRIEF - DO NOT SHARE". Te dice qué demuestra este informe concreto, con qué abrir, cómo responder a las objeciones que vas a oír de verdad ("mi propiedad vale más", "no tengo prisa") y qué cifras de este informe hay que manejar con cuidado. Es preparación para la cita, redactada con los números de esta propiedad.
¿Puedo enviarle el informe a mi cliente?
Sí, pero no el PDF del agente: ese contiene tus notas de preparación. En su lugar creas un enlace compartido y eliges qué secciones ve el cliente. La portada y el descargo siempre se incluyen; el brief del agente nunca. Puedes añadir una nota personal, pedirnos que enviemos el enlace por email, o pegarlo tú en WhatsApp.
¿Puedo ver si el cliente lo ha abierto?
Sí. Cada enlace que creas aparece listado con las secciones que muestra y si ya se ha abierto, para que sepas si toca hacer seguimiento. Puedes revocar cualquier enlace al instante.
¿Y si no hay datos suficientes de una propiedad?
El informe lo dice. Cuando una muestra es demasiado pequeña para sostener una afirmación, imprime "Not available" y explica por qué, en lugar de inventar una cifra. Es deliberado: es lo que hace seguras de presentar las cifras que sí ofrece.
¿Puedo generar el informe en el idioma de mi cliente?
Sí. Elige el idioma del informe antes de generarlo. Por defecto usa el tuyo y puedes cambiarlo para que todo el informe salga en el idioma que lee tu cliente.
Guía completa en la documentación del Property Intelligence Report, o mira los Informes de Mercado por Zona para análisis de zona completa.
Tu próxima cita de valoración es el jueves.
Entra con el registro, las objeciones resueltas y un informe que se van a quedar.