Preguntas frecuentes

PropertyList es el sistema sobre el que funcionan las agencias inmobiliarias en España: un solo acceso que sustituye al CRM, al MLS, a la presencia en portales, a la web de la agencia, a las herramientas de marketing con IA y a las suscripciones de datos de mercado que una agencia compraría a cuatro o cinco proveedores. Publica una propiedad una vez y cualquier agente de la red puede venderla contigo, mientras los compradores la encuentran en propertylist.es.

La IA hace el trabajo pesado: el anuncio se escribe con fotos y una nota de voz, los compradores se cruzan con todo el mercado desde un mensaje pegado, y el seguimiento sigue trabajando tu base de datos - con precios de venta verificados por notaría, no estimaciones.

El núcleo es gratis y sin límite de anuncios; los extras de pago funcionan con créditos prepagados. Comparativa completa con los portales tradicionales: ¿cuál es el mejor MLS, CRM y portal inmobiliario de España?

El núcleo es gratis y sin límite para agentes inmobiliarios, agencias y promotores: el MLS, los anuncios ilimitados, las cuentas de equipo y los pipelines de Leads, Vendedores y Propiedades, sin costes de alta y sin permanencia.

No es 100% gratis: pasar un lead de comprador cualificado a un pipeline de pago cuesta 1 crédito (~1€), y los 5 primeros son gratis. Hasta esa decisión el lead no cuesta nada, y si no lo pasas, no se cobra.

Las funciones opcionales de pago - como anuncios destacados, herramientas de IA, informes CMA y mayor visibilidad - están disponibles bajo un modelo de pago por uso mediante créditos. Solo pagas por servicios de valor añadido que te ayudan directamente a cerrar operaciones.

Los portales tradicionales cobran cuotas por anuncio o suscripciones independientemente de los resultados. PropertyList funciona con un modelo orientado a resultados:

• Para agentes: usuarios ilimitados, anuncios directos ilimitados + CRM para colaborar y gestionar leads

• Para promotores: anuncios gratis con pago solo cuando se vende (modelo por comisión)

• Para compradores: acceso gratis a todas las propiedades sin paywalls

• Integración con IA: la IA muestra servicios profesionales solo cuando son relevantes en operaciones activas

A diferencia de Idealista, Resales‑Online o Inmobalia, tratamos el MLS como una utilidad pública: acceso gratis para profesionales verificados.

Un MLS (Multiple Listing Service) es una plataforma donde los agentes comparten información de propiedades y colaboran en anuncios. PropertyList.es facilita la colaboración entre agentes, permitiéndote exponer tus propiedades a una red más amplia de compradores representados por otros agentes - totalmente gratis.

Esta cooperación aumenta la visibilidad de tu cartera y acelera las ventas sin costes extra de marketing.

Damos la bienvenida a:

• Agentes freelance (compartir anuncios de forma eficiente)

• Agencias inmobiliarias (gestión de equipo, documentos y coordinación)

• Promotores inmobiliarios (llegar a agentes y compradores, anuncios de obra nueva gratis)

• Proveedores de servicios (abogados, arquitectos, brokers hipotecarios - conectar en el momento de la transacción)

• Agentes internacionales (nuestra actualización permite que agentes de fuera de España publiquen y se unan)

Nuestro CRM gratis incluye:

• Gestión ilimitada de contactos y leads

• Gestión de anuncios y compartición MLS

• Mensajería y coordinación de solicitudes de visita

• Usuarios ilimitados para tu equipo

• Historial de actividad para contactos y propiedades

• Vinculación de profesionales (abogados, arquitectos) a perfiles de clientes

• Acceso a la comunidad de WhatsApp

• Distribución social a páginas y grupos de Facebook

• MicroSite: mini web de marca para compartir anuncios

Para el detalle completo sobre precios, el constructor de webs, los feeds XML, el Módulo de Alquileres y la API para desarrolladores, consulta las Preguntas sobre funciones.

Nuestras funciones opcionales con IA incluyen:

• Asistente de redacción: descripciones y copy más rápido

• Automatización de flujos: tareas repetitivas simplificadas

• Analítica inteligente: soporte de precios e insights de mercado

• Matching contextual: la IA muestra servicios a los prospectos adecuados en el momento adecuado

• Análisis de mercado: rangos de valoración, comparables y análisis hiperlocal.

Sí. Puedes añadir usuarios ilimitados, asignar contactos a agentes, registrar actividad y comunicaciones, gestionar permisos y roles, y coordinar visitas y seguimientos.

Debes ser un agente registrado con una cuenta verificada. Una vez aprobado, puedes añadir propiedades manualmente o importarlas gratis mediante feed XML. Cada anuncio puede incluir descripciones, imágenes, tours virtuales y filtros de características para atraer compradores cualificados.

Sí. El mercado de Marbella muestra fundamentos sólidos:

• Crecimiento de precios: 10-12% anual (datos 2024)

• Precio medio: €4.228-€4.509/m² (precios de transacciones verificadas, no precios de oferta)

• Resiliencia: el segmento lujo (€2M+) se mantiene fuerte con <10% requiriendo financiación

• Demanda internacional: 33%+ de compradores en la provincia de Málaga

• Premium Milla de Oro: hasta €611 por pie cuadrado en zonas prime

Según datos de transacciones 2024-2025:

• Nagüeles-Milla de Oro: €611/pie²

• Nueva Andalucía: €510/pie²

• Marbella Este (Las Chapas-El Rosario): €456/pie²

• Elviria-Cabopino: €344/pie²

• Mayor crecimiento: Los Flamingos, El Paraíso, El Real de La Quinta

Aunque no es legalmente obligatorio, tener una cuenta bancaria española es muy recomendable para pagar suministros y cuotas de comunidad, domiciliar el IBI, transferir fondos en la compraventa y recibir ingresos de alquiler si inviertes.

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el número de identificación para extranjeros en España. Sí, es obligatorio para cualquier operación inmobiliaria, abrir una cuenta bancaria o firmar contratos.

Puedes solicitarlo en el consulado español de tu país o en comisarías en España. El trámite suele tardar 2-4 semanas.

• Obra nueva: 10% IVA + 1,5% AJD

• Segunda mano: 7% ITP en Andalucía

• IBI anual: impuesto municipal según valor catastral (0,4-1,1%)

• Ganancia patrimonial: 19-24% sobre beneficio al vender (no residentes)

• Plusvalía: impuesto municipal por incremento del valor del suelo

La Golden Visa ofrece residencia a inversores no‑UE que invierten €500.000+ en inmobiliario en España, mantienen la inversión durante 5+ años y renuevan la residencia cada 2 años.

Ventajas: viajar por Schengen, incluir a la familia y vía hacia residencia permanente. Nota: la normativa puede cambiar - confirma la regulación vigente.

1. Visita PropertyList.es

2. Completa la verificación de agente (actividad inmobiliaria verificada)

3. Accede a tu MLS y CRM gratis

4. Empieza a publicar propiedades y colaborar con agentes de la red

PropertyList convierte a los promotores de anunciantes especulativos a distribuidores estratégicos:

• Anuncios gratis: publica todo tu inventario sin coste inicial

• Red de agentes: acceso a agentes activos listos para vender

• Modelo por rendimiento: pagas solo cuando se vende (comisión)

• Actualizaciones en tiempo real: actualiza y muestra disponibilidad

• Expansión UE: llega a agentes en toda Europa

Sí. Nuestra actualización permite que agentes de fuera de España publiquen y se unan a la red. Esto facilita ventas transfronterizas, referidos internacionales y colaboración en mercados de segunda residencia y lujo.

Verificamos el estatus profesional para mantener la calidad de la plataforma. Normalmente incluye registro/licencia de agencia, prueba de actividad inmobiliaria y credenciales de promotor cuando aplique.

Resales‑Online e Inmobalia ofrecen CRM y soluciones web. PropertyList aporta:

• Núcleo realmente gratis: sin suscripción mensual para MLS/CRM

• Datos verificados ante notario: precios de venta reales del registro oficial, no solo precios de salida

• Integración con IA: IA contextual para emparejar servicios

• Orientado a resultados: extras de pago solo cuando aportan valor

• Sin permanencia: puedes irte cuando quieras

Idealista es un portal para consumidores (B2C). PropertyList es una red profesional + consumidor (B2B + B2C):

• Colaboración: comparte anuncios con una red de agentes

• Herramientas gratis: CRM sin cuota mensual

• Enfoque promotores: modelo por comisión

• Funciones IA: flujos y marketing inteligentes

• Control de datos: tu base de clientes es tuya

Puede hacerlo. Muchos agentes usan PropertyList como CRM principal porque combina contactos, anuncios, compartición MLS, seguimiento de leads, documentos y coordinación de equipo. También puedes usarlo en paralelo durante la transición.

PropertyList te permite vincular contactos profesionales a un perfil de cliente y especificar el tipo de relación (legal, arquitectónica, financiera) para organizarte mejor y acceder rápido durante la operación.

Sí. Puedes asociar propiedades con contactos para registrar interés, historial de visitas y contexto de comunicación. También puedes asignar miembros del equipo a anuncios para coordinar el seguimiento y las responsabilidades.

Próximamente. PropertyList ofrecerá informes de tendencias, herramientas CMA, insights de preferencias y soporte de precios.

Puedes usar el mensajero de soporte in‑app, consultar la documentación o visitar la comunidad.

• Documentación: Soporte

• Comunidad