Alquiler vacacional: las normas ya están aquí, la herramienta llega después.
Las reservas, las tarifas por noche, la sincronización de canales y el registro de viajeros automático ante la policía se están construyendo dentro del Módulo de Alquileres. Hoy no hay nada de eso en el módulo, y no vamos a fingir lo contrario. Lo que sí hay hoy es todo lo que una vivienda turística de la Costa del Sol tiene que cumplir, bien explicado y gratis.
Lo que la ley ya te exige
Cuatro obligaciones, todas en vigor, y ninguna espera a nuestro software. Todas estas guías son gratuitas y públicas, y no hacen falta cuenta en PropertyList.
Registro de viajeros, en 24 horas
En toda estancia vacacional. Entre 17 y 21 datos por viajero de 14 años o más, comunicados a SES.HOSPEDAJES en 24 horas, y el parte conservado 3 años. Las infracciones graves van de 601 a 30.000 euros.
Número de registro de arrendamiento, en cada anuncio
Obligatorio desde el 1 de julio de 2025 (RD 1312/2024). Sin él no puedes anunciarte en una plataforma, y desde el 20 de mayo de 2026 las plataformas están obligadas a verificarlo y retirar los anuncios que no lo tengan.
Inscripción turística en Andalucía
La inscripción en el registro de la Junta, habitualmente el VFT, además del número estatal. Es lo que permite alquilar la vivienda a turistas.
Tu comunidad de propietarios
Desde el 3 de abril de 2025 una nueva vivienda turística necesita el acuerdo favorable de tres quintas partes de la comunidad (Ley Orgánica 1/2025). No se aplica con carácter retroactivo a las que ya estaban legalmente establecidas.
Lo que estamos construyendo Próximamente
El diseño está escrito y en revisión. Va en el orden en el que unas piezas dependen de otras, no en el orden que mejor sonaría. Nada de lo de abajo existe todavía.
Reservas y ficha de huésped
La pieza que la plataforma todavía no tiene. De ella cuelga todo lo demás: documentos, fianzas, informes al propietario, mensajería con el huésped y la comunicación a la policía.
Un calendario para los dos modos
Una vivienda alquilada de larga duración en invierno y por semanas en verano, en una sola vista de disponibilidad, con iCal de entrada y de salida.
Tarifas por noche y presupuestos
Precios por temporada, estancias mínimas y un presupuesto que el huésped pueda aceptar.
Mensajería y cambios de huésped
Secuencias de antes de llegar, de entrada y de salida, y la limpieza que va detrás de cada salida.
Fianzas e informes al propietario
Las fianzas vacacionales junto a las de larga duración, y un informe mensual por propietario con la comisión del canal y la de gestión desglosadas, no descontadas por lo bajo.
Registro de viajeros automático
Un enlace antes de llegar, el huésped fotografía su documento y firma, el parte firmado se guarda los tres años que exige la ley, y el envío a SES sale solo con reintentos, acuses y un aviso si falla. Un panel muestra cada estancia como enviada, pendiente o fallida, propiedad por propiedad.
Un módulo, modo por propiedad
Una vivienda de la Costa del Sol se alquila muchas veces de larga duración en invierno y por semanas en verano. Aquí eso es lo normal, así que vacacional y larga duración no serán dos productos con dos precios y dos bases de datos. Es un solo Módulo de Alquileres con el modo definido por propiedad.
La larga duración es la mitad que ya funciona: pipeline de inquilinos, contratos que persiguen solos sus renovaciones y sus plazos de fianza, incidencias que abre el inquilino y aprueba el propietario. Ver qué incluye.
Por qué te contamos lo que no hemos construido
Porque puedes comprobarlo. El registro de viajeros es obligatorio desde diciembre de 2024 y el número de registro desde julio de 2025, así que una agencia vacacional que leyera una página dando a entender que lo cubrimos todo se daría cuenta en una semana.
Lo útil que podemos hacer hoy es dejar las normas claras, y lo útil que puedes hacer tú es decirnos que esto te importa, para que se construya antes que las partes que solo suenan bien.
Dinos que lo construyamos
Deja tu correo y te escribimos una sola vez, cuando la parte vacacional se pueda probar. Nada más. Y cuenta como voto: la lista de espera es lo que decide cuánto sube en la cola.
Preguntas
¿Cuándo estará listo?
No hay fecha, y preferimos decirlo a inventarla. El desarrollo está definido y en revisión, y empieza por la ficha de reserva de la que depende todo lo demás. La lista de espera es lo que decide el orden, así que apuntarse cuenta de verdad.
¿Qué puedo usar hoy?
El Módulo de Alquileres gestiona el alquiler de larga duración de principio a fin y puedes empezar ahora una prueba gratis de 30 días. En la parte vacacional puedes usar las guías de aquí, que son gratuitas y públicas: en qué consiste el registro de viajeros, qué es el número de registro y dónde tiene que aparecer, y qué pide Andalucía por encima.
¿Serán dos productos separados, vacacional y larga duración?
No. Un solo Módulo de Alquileres, con el modo definido por propiedad, porque alquilar una vivienda de la Costa del Sol de larga duración en invierno y por semanas en verano es lo normal aquí, no un caso raro.
¿PropertyList comunica algo a la policía hoy?
Todavía no. Hoy no se envía nada en tu nombre, y mientras tanto toca comunicar por el portal de SES o por carga de lotes. El envío automático se está construyendo y es solo para reservas vacacionales: un arrendamiento de larga duración no lo activará nunca, porque un inquilino que vive en la propiedad como su vivienda no es un viajero y la obligación no le alcanza.
¿Cuánto costará?
Sin decidir. Hoy el Módulo de Alquileres son 50 créditos por período de 30 días para el alquiler de larga duración, y no vamos a poner precio a la parte vacacional antes de que exista.
Alquilo con contrato de temporada. ¿En qué lado estoy?
Depende de la finalidad del alquiler, no de su duración. Una estancia por turismo u ocio es alquiler vacacional a estos efectos. Un contrato de vivienda temporal auténtico, por trabajo, estudios o tratamiento, cabe defender que queda fuera, y muchos operadores lo comunican igualmente por prudencia. Escríbenos antes de mover una cartera de temporada.