Registro nacional (NRU) y normas de la UE
El numero de registro NRU, la declaracion anual de febrero y el reglamento europeo de alquileres de corta duracion aplicable desde el 20 de mayo de 2026.
El numero de registro nacional (NRU)
El Real Decreto 1312/2024 creo la Ventanilla Unica Digital de Arrendamientos. Todo alquiler de corta duracion necesita un numero de registro (NRU), que se obtiene a traves del Registro de la Propiedad. El registro abrio el 2 de enero de 2025 y mostrar el numero en cada anuncio y plataforma es obligatorio desde el 1 de julio de 2025. La tasa ronda los 27 euros y en los primeros seis meses se presentaron mas de 215.000 solicitudes.
La declaracion anual de febrero
Ademas, cada febrero los anfitriones deben presentar ante el Registro de la Propiedad una declaracion informativa anual con la actividad del ano anterior (articulo 10.4 del RD 1312/2024 y Orden VAU/1560/2025). El primer ciclo fue en febrero de 2026. No presentarla puede poner en riesgo el numero de registro y, con el, los anuncios en las plataformas.
La capa europea: Reglamento (UE) 2024/1028
Desde el 20 de mayo de 2026 el reglamento europeo de alquileres de corta duracion se aplica en su totalidad. Plataformas como Airbnb, Booking.com y Vrbo deben compartir mensualmente los datos de anfitriones y actividad con las autoridades a traves de la ventanilla unica, y los anuncios sin un numero de registro valido pueden ser retirados. Las multas suelen oscilar entre 10.000 y 60.000 euros segun la region y la gravedad.
La capa andaluza
En Andalucia estas normas nacionales y europeas se suman al Decreto 31/2024: siguen siendo obligatorios la inscripcion en el Registro de Turismo de Andalucia (RTA), la licencia de ocupacion o habitabilidad y el equipamiento minimo. Desde marzo de 2025 los ayuntamientos pueden suspender nuevas licencias de vivienda turistica hasta tres anos en zonas saturadas, y desde abril de 2025 las comunidades de propietarios pueden autorizar o vetar nuevos pisos turisticos por mayoria de tres quintos.
Ultima revision: julio de 2026.
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