Impuestos sobre la propiedad en Andalucía: guía rápida
Los impuestos sobre la propiedad en Andalucía se dividen en dos grupos: los que se pagan al comprar y los que se pagan cada año por ser propietario. Este es un resumen:
Al comprar:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): El principal impuesto al comprar una vivienda de segunda mano. En Andalucía el tipo general es el 7% (artículo 41 de la Ley andaluza 5/2021), con tipos reducidos del 6% y del 3,5% para algunas viviendas compradas como residencia habitual (artículo 43). Cada comunidad autónoma fija su propio tipo, y el 6% solo se aplica donde la comunidad no ha fijado ninguno (artículo 11 de la ley del ITP). Consulte la guía del ITP.
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): Se paga por la escritura notarial cuando la compraventa tributa por IVA y no por ITP, como en la obra nueva comprada al promotor (artículo 31.2 de la ley del ITP). En Andalucía el tipo es el 1,2% (artículo 49 de la Ley andaluza 5/2021), con tipos reducidos para algunas viviendas compradas como residencia habitual (artículo 50).
Por ser propietario:
IBI: El impuesto municipal anual sobre la propiedad, calculado sobre el valor catastral. Cada municipio fija su tipo para viviendas entre el 0,4% y el 1,10%, o hasta el 1,30% en algunos municipios (artículo 72 de la Ley de Haciendas Locales). Consulte la guía del IBI.
Impuesto sobre el Patrimonio: Desde 2022 Andalucía aplica una bonificación del 100% de la cuota (artículo 25 bis de la Ley andaluza 5/2021), así que los residentes en Andalucía no lo pagan, y los no residentes cuyos bienes de mayor valor en España estén en Andalucía pueden aplicar la misma bonificación. Aun así, puede haber que presentar declaración si los bienes valen más de 2 millones de euros, y el impuesto estatal de solidaridad de las grandes fortunas se aplica al patrimonio neto superior a 3 millones de euros (Ley 38/2022).
Estos son puntos generales. Los impuestos pueden variar según factores como el valor del inmueble y su residencia fiscal.
Para una visión más concreta, se recomienda consultar a un asesor fiscal o las fuentes oficiales de la Junta de Andalucía.
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Aviso legal: la información de este artículo de PropertyList sobre los impuestos sobre la propiedad en Andalucía es solo orientativa. Los tipos y la normativa pueden cambiar, y pueden variar según las circunstancias de cada persona, como el valor del inmueble y la residencia fiscal.
PropertyList no presta asesoramiento fiscal. Para conocer con certeza sus obligaciones fiscales, le recomendamos consultar a un asesor fiscal que conozca la normativa andaluza.
Fuentes
Última revisión: 25-09-26. Comprobado con los textos consolidados del BOE: ley del ITP (Real Decreto Legislativo 1/1993), artículos 11 y 31; Ley andaluza 5/2021, artículos 25 bis, 41, 43, 49 y 50; Ley de Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004), artículo 72; Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio, artículo 37 y disposición adicional cuarta; y Ley 38/2022, artículo 3.
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