Usar anuncios compartidos en tu marketing
Qué puedes hacer con el anuncio compartido de otra agencia en redes sociales, en tu web y en folletos, qué necesita permiso, qué debe llevar la publicación y qué pasa cuando el anuncio se retira.
Los miembros lo preguntan a menudo, así que aquí está todo en un solo sitio. Se deriva de la cláusula 3.9 de los Términos y Condiciones, que es el texto vinculante; esta página lo explica.
Tus propios anuncios
Comercialízalos como quieras. Son tuyos y no ponemos ninguna restricción a dónde los publicas.
El anuncio compartido de otra agencia
Todo anuncio del MLS que no esté marcado como «No compartir con otros agentes» lleva una licencia permanente para que otros miembros lo comercialicen. Para los usos siguientes no hace falta pedir permiso.
Lo que puedes hacer
- Mostrarlo en tu MicroSite, en tu web del Creador de Webs y en tu propia web alimentada desde PropertyList.
- Crear un Folleto Instantáneo, con tu marca o sin marca.
- Publicarlo en tus propias redes sociales de forma orgánica: Instagram, Facebook, LinkedIn, TikTok, Threads, Pinterest y similares.
- Usar sus fotografías, descripción, datos clave y planos.
- Recortar, añadir tu propio texto superpuesto y montar carruseles o collages, siempre que todas las imágenes sean de esa propiedad.
Lo que necesita permiso escrito de la agencia anunciante
- Publicidad de pago de cualquier tipo: publicaciones promocionadas, anuncios en Meta o Google, emplazamientos de pago.
- Vídeo, tours virtuales y contenido 360.
Pídelo para cada anuncio por separado. Puedes canalizar la solicitud a través de Soporte MLS para que ambos conservéis el registro.
Lo que nunca está permitido
- Enviar el anuncio de otra agencia a Idealista, Fotocasa, Rightmove o cualquier otro portal, marketplace o feed. La sindicación a portales es siempre de la agencia anunciante.
- Presentarlo como tu encargo en exclusiva.
- Eliminar o tapar marcas de agua, puesta en escena con IA o reforma virtual mostrada como estado actual, o mezclar imágenes de propiedades distintas.
- Publicar la referencia interna de la agencia anunciante, los datos personales del vendedor u ocupante, o la dirección exacta salvo que el propio anuncio la muestre.
Lo que debe llevar la publicación
- Tu propia marca, tu propio código de referencia y tu propia vía de contacto. Cuando comercializas un anuncio compartido, lleva tu código corto, no el número de la agencia anunciante. Cómo funcionan las dos referencias se explica aquí.
- El precio y el estado actuales publicados en la plataforma.
- La calificación energética cuando la normativa publicitaria lo exija (el Real Decreto 390/2021 se aplica a las publicaciones en redes igual que a los anuncios en portales).
No tienes que nombrar a la agencia anunciante. El comprador la conoce cuando empieza la colaboración, no en tu publicación.
Cuando el anuncio desaparece
La licencia termina en el momento en que un anuncio se retira, se vende, se alquila, se marca como «No compartir» o se elimina. Detén de inmediato cualquier campaña de pago y, en un plazo de siete días, elimina cada publicación o márcala como no disponible. Si la agencia anunciante pide que se retire una publicación concreta, debe desaparecer en 48 horas.
Derechos de las fotografías
Al compartir un anuncio en el MLS, la agencia anunciante garantiza que tiene los derechos para permitir que otros miembros lo comercialicen, incluidos los del fotógrafo, y mantiene indemnes a los miembros que lo usen dentro de estas reglas. Si eres la agencia anunciante, conviene comprobarlo antes de compartir. PropertyList no otorga garantía sobre el contenido de los miembros ni es parte de la licencia entre miembros.
Si prefieres que nadie comercialice un anuncio
Márcalo como «No compartir con otros agentes» (cómo hacerlo y qué cuesta). Sale del MLS, de las webs y feeds de las demás agencias y de esta licencia, y sigue activo en el portal público y en tu propia cuenta. Tus primeros cinco anuncios privados son gratis; a partir de ahí, cada uno cuesta 5 créditos.
Si usas una agencia de marketing
Puedes encargar las publicaciones a un empleado, asistente o agencia externa. Sigues siendo responsable de lo que hagan bajo estas reglas, y la licencia no puede cederse ni sublicenciarse.
Dudas o solicitudes de permiso: Soporte MLS.