Impuestos

Impuestos - Guía.

Cuando vendes un inmueble en España, los impuestos recaen sobre el vendedor, no sobre el comprador. A continuación tienes lo que un vendedor en Andalucía debe prever. Las cifras están actualizadas a 2026; confirma siempre tu caso con un asesor fiscal o abogado antes de la firma.

1. Ganancia patrimonial (plusvalía fiscal)

Tributas por la ganancia: el precio de venta menos el precio de compra original y los gastos deducibles (impuestos de compra, notaría y registro, mejoras documentadas y la comisión de la agencia en la venta).

Si eres residente fiscal en España

La ganancia tributa en la base del ahorro del IRPF a tipos progresivos:

• 19% sobre los primeros 6.000 euros de ganancia
• 21% de 6.000 a 50.000 euros
• 23% de 50.000 a 200.000 euros
• 27% de 200.000 a 300.000 euros
• 28% a partir de 300.000 euros

Beneficios: si reinviertes el importe de tu vivienda habitual en otra vivienda habitual puedes quedar exento por la parte reinvertida; los mayores de 65 años están exentos de la ganancia de su vivienda habitual.

Si eres no residente

Los no residentes pagan un 19% fijo sobre la ganancia.

2. La retención del 3% (vendedores no residentes)

Cuando el vendedor es no residente, el comprador está obligado a retener el 3% del precio de venta e ingresarlo en Hacienda (Modelo 211) como anticipo de la ganancia patrimonial del vendedor. Si tu impuesto real es menor, reclamas la diferencia con el Modelo 210, por lo general en un plazo de tres meses.

3. Plusvalía Municipal

Es un impuesto local sobre el incremento del valor del suelo desde que adquiriste el inmueble, que cobra el ayuntamiento. Desde el Real Decreto-ley 26/2021 puedes elegir el menor de dos cálculos - el método objetivo (catastral) o el método de ganancia real - y si no hubo ganancia, no se paga. Normalmente lo abona el vendedor.

4. Otros gastos de la venta

• Comisión de la agencia inmobiliaria (habitualmente a cargo del vendedor)
• Certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar)
• Gastos de cancelación de hipoteca, si el inmueble sigue hipotecado
• IBI, gastos de comunidad o suministros pendientes que se liquidan en la firma