Número de registro estatal (NRU): anulado
El número de registro estatal para alquileres de corta duración (NRU, RD 1312/2024) fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo y junio de 2026. Lo que sigue aplicándose en Andalucía: la inscripción turística autonómica y la norma de los anuncios.
Actualización, 26 de octubre de 2026. El número de registro estatal (NRU) que describe esta página ya no es obligatorio. El Tribunal Supremo anuló el procedimiento de registro y la obligación de tener el número para anunciar un alquiler de corta duración o de temporada (sentencias de 19 de mayo, 21 de mayo y 1 de junio de 2026, publicadas en el BOE en junio y julio de 2026). La inscripción autonómica sigue vigente: en Andalucía la vivienda se inscribe en el RTA mediante declaración responsable (Decreto 28/2016, art. 9, en la redacción del Decreto-ley 1/2025, disposición final sexta, en vigor desde el 4 de marzo de 2025). Desde el 8 de octubre de 2026, el Real Decreto-ley 29/2026 (art. 20.2.c) exige que todo anuncio de alquiler muestre el número o código de registro cuando exista; a 26 de octubre de 2026, el Congreso aún no ha votado ese real decreto-ley. Comprobado en el BOE y el BOJA el 26 y 27 de octubre de 2026 (primera comprobación el 3 de septiembre de 2026).
El número de registro estatal (NRU): anulado
El Real Decreto 1312/2024 creó la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Desde el 2 de enero de 2025 los anfitriones podían solicitar un número de registro nacional (NRU) a través del Registro de la Propiedad, y desde el 1 de julio de 2025 mostrarlo en cada anuncio pasó a ser obligatorio. En mayo y junio de 2026 el Tribunal Supremo anuló el procedimiento de registro y la exigencia de tener ese número para ofrecer un alquiler de corta duración en una plataforma (sentencias de 19 de mayo, 21 de mayo y 1 de junio de 2026, publicadas en el BOE en junio y julio de 2026). Los números ya emitidos no condicionan nada y no hace falta solicitar nuevos.
La declaración anual de febrero
El decreto también exigía una declaración informativa anual ante el Registro de la Propiedad cada febrero (artículo 10.4 del RD 1312/2024 y Orden VAU/1560/2025); el primer y único ciclo fue en febrero de 2026. El artículo 10 está entre los preceptos anulados por el Supremo, así que esa declaración ya no condiciona los anuncios en las plataformas. Consulte el BOE antes de apoyarse en cualquier parte del decreto.
La capa andaluza
En Andalucía sigue aplicándose el Decreto 28/2016, modificado por el Decreto 31/2024: siguen siendo obligatorios la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) mediante declaración responsable (art. 9, en la redacción del Decreto-ley 1/2025), el cumplimiento de la normativa urbanística municipal y los requisitos mínimos (al menos 14 m² por plaza, baños suficientes, ventilación y oscurecimiento de las ventanas en dormitorios y salones, y climatización según los meses de alquiler). Todo anuncio de alquiler debe mostrar el número o código de registro cuando exista, una obligación que viene del Real Decreto-ley 29/2026 (art. 20.2.c, en vigor desde el 8 de octubre de 2026; a 26 de octubre de 2026 el Congreso aún no lo ha votado), no del decreto de la Junta. Desde el 4 de marzo de 2025 un ayuntamiento que prepara su ordenación urbanística sobre viviendas turísticas puede, si justifica la necesidad y la proporcionalidad, suspender nuevas licencias y declaraciones responsables, en todo el municipio o en zonas o tipologías concretas; excepcionalmente, por razones imperiosas de interés general, puede hacerlo desde el inicio de ese procedimiento, con un máximo de tres años (Decreto-ley 1/2025, art. 6.2). Desde el 3 de abril de 2025 el propietario de una vivienda integrada en una comunidad de propietarios que quiera iniciar un alquiler turístico necesita la aprobación expresa y previa de la comunidad, por tres quintos del total de los propietarios que representen a su vez tres quintos de las cuotas: vea la página sobre la ley de aprobación comunitaria.
Última revisión: 15 de julio de 2026
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