¿Cuáles son los requisitos legales para el alquiler vacacional en Andalucía?

Como propietario que alquila a corto plazo, necesitarás:

Inscripción: Si vas a alquilar una vivienda en Andalucía para alquileres vacacionales, alquileres de corta duración o como alojamiento turístico, por lo general estás obligado a registrar la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía. Cada vivienda debe tener un número de registro único.
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/areas/turismo/registro-turismo.html

Normas de propiedad: La vivienda debe cumplir ciertas normas de salubridad, seguridad y calidad para poder ser alquilada. Debe tener las comodidades básicas, cumplir la normativa local de construcción y estar adecuadamente amueblada y equipada.

Requisitos generales:

• La vivienda debe estar en buenas condiciones y ser adecuada para un alojamiento de corta duración.
• Debe cumplir la normativa urbanística municipal; la Junta comunica cada inscripción al ayuntamiento (Decreto 28/2016, artículo 6, modificado en 2024).
• Debe estar inscrito en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA).
• Debe cumplir todas las normas de seguridad aplicables, incluidas las normas de seguridad contra incendios e higiene.

Requisitos específicos:

• Ocupación máxima: La ocupación máxima de la vivienda debe indicarse claramente y no debe superar las 15 personas.
• Dormitorios: Los dormitorios deben tener ventilación natural y estar adecuadamente amueblados con camas, ropa de cama y armarios.
• Baños: Los cuartos de baño deben tener agua corriente caliente y fría, ducha o bañera e inodoro.
• Cocina: La cocina debe estar equipada con utensilios básicos de cocina, vajilla y cubertería.
• Sala de estar: El salón debe estar amueblado con asientos cómodos y una iluminación adecuada.
• Comodidades: La vivienda debe disponer de servicios básicos como ropa de cama, toallas, jabón, papel higiénico y botiquín de primeros auxilios.
• Accesibilidad: El inmueble debe ser accesible para personas con discapacidad, si procede.

Requisitos adicionales:

• Sistema de refrigeración: La vivienda debe tener un sistema de refrigeración en cada habitación, si se alquila durante los meses de verano (de mayo a septiembre).
• Sistema de calefacción: La vivienda debe tener un sistema de calefacción en cada habitación, si se alquila durante los meses de invierno (de octubre a abril).
• Información turística: La propiedad debe proporcionar a los huéspedes información turística sobre la zona.

Requisitos de registro y licencia:

• Inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA): Todas las propiedades utilizadas para alquileres de corta duración en Andalucía deben estar registradas en la RTA. Esto puede hacerse por Internet o en una oficina local de la RTA. https://www.juntadeandalucia.es/servicios/sede/tramites/procedimientos/detalle/6631.html
• Obtener una licencia VFT (Vivienda Turística de Vacaciones): Toda vivienda que se alquile a turistas debe inscribirse como vivienda con fines turísticos (VFT) en el RTA antes de empezar a alquilarla, sea cual sea el número de días, y el código de inscripción va después en todos los anuncios. https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/areas/turismo/registro-turismo/paginas/viviendas-turisticas.html

Consejos adicionales para cumplir las normas de la propiedad:

• Mantén la propiedad limpia y ordenada.
• Asegúrate de que todos los aparatos funcionan correctamente.
• Proporciona a los huéspedes instrucciones claras sobre cómo utilizar la propiedad.
• Sé receptivo a las peticiones de los huéspedes.

Siguiendo estas normas, puedes asegurarte de que tu propiedad es segura, cómoda y cumple la legislación andaluza. Esto te ayudará a atraer y retener huéspedes y hará que tu negocio de alquiler a corto plazo sea un éxito.

Contrato de alquiler: Es importante disponer de un contrato de alquiler por escrito. El contrato debe especificar las condiciones de alquiler, incluida la duración, el importe del alquiler, las condiciones de pago y cualquier cláusula adicional acordada por ambas partes. Se recomienda buscar asesoramiento jurídico al redactar el contrato.

Periodo de alquiler y límites locales: Andalucía no fija un límite anual de días para alquilar una vivienda turística. Sus normas cubren alquileres de hasta dos meses seguidos a una misma persona; un alquiler más largo a la misma persona queda fuera de ellas (Decreto 28/2016, artículo 1.2). Los ayuntamientos pueden limitar o suspender nuevas viviendas turísticas: Málaga capital suspendió las nuevas en todo el término municipal desde el 23 de agosto de 2025, durante un máximo de tres años (Decreto-ley 1/2025, artículo 6.2; aviso del Ayuntamiento de Málaga), así que consulta a tu ayuntamiento antes de registrarte. Comprobado en los textos de la Junta de Andalucía y en el aviso del Ayuntamiento de Málaga el 28 de septiembre de 2026.

Obligaciones fiscales: Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos en España. Debes declarar los ingresos por alquiler y pagar los impuestos aplicables. Es aconsejable consultar con un profesional fiscal o contable para conocer las obligaciones y deducciones fiscales específicas. Puedes encontrar los contables mejor valorados de tu zona aquí: Servicios Inmobiliarios

Seguro: Considera la posibilidad de obtener una cobertura de seguro adecuada para tu vivienda de alquiler. El seguro puede ayudarte a protegerte contra posibles daños, responsabilidades o imprevistos. Aquí puedes encontrar las compañías de seguros mejor valoradas de tu zona: Servicios Inmobiliarios

Protección de datos: Si recopilas datos personales de tus inquilinos (como nombres, números de identificación o datos de contacto), debes cumplir la normativa de protección de datos, como el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD). puedes descargar el PDF completo desde aquí: https://gdpr-info.eu/

Recuerda que se trata de directrices generales, y que puede haber requisitos adicionales o normativas específicas según la ubicación y el tipo de propiedad de alquiler. Es fundamental que consultes con las autoridades locales, profesionales jurídicos o asesores especializados que puedan proporcionarte información precisa y actualizada adaptada a tu situación concreta.

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