Publicado el 8 de octubre de 2026

Los coeficientes de la plusvalía cambian el 1 de diciembre de 2026 si se convalida el Real Decreto-ley 29/2026: qué supone si vende en Marbella

Comprobado en el BOE el 08-10-26.

La plusvalía municipal es el impuesto del ayuntamiento sobre el incremento de valor del suelo cuando vende o hereda un inmueble. Una parte de la fórmula es un coeficiente, que depende de cuántos años ha sido titular del inmueble. Un decreto publicado el 07-10-26 fija de nuevo los coeficientes máximos desde el 1 de diciembre de 2026. Esa fecha depende de una votación que todavía no se ha celebrado.

Qué cambia y qué tiene que ocurrir antes

El Real Decreto-ley 29/2026 (BOE-A-2026-20823) está en vigor desde el 08-10-26. Su artículo 10 dice que los nuevos coeficientes máximos se aplican con efectos desde el 1 de diciembre de 2026 ("con efectos desde el 1 de diciembre de 2026"). Un Real Decreto-ley necesita la convalidación del Congreso en los 30 días siguientes a su promulgación. Como las Cortes están disueltas, le corresponde a la comisión permanente del Congreso, la Diputación Permanente (artículos 78 y 86 de la Constitución). A 08-10-26 no encontramos fecha de votación.

Los coeficientes en vigor hoy son la tabla de 2024 del Real Decreto-ley 8/2023, artículo 24. Las actualizaciones posteriores (RDL 9/2024, RDL 16/2025 y RDL 26/2026) quedaron anuladas cuando el Congreso las rechazó. Si el RDL 29/2026 se deroga antes del 1 de diciembre, se mantiene la tabla de 2024. El decreto solo fija de nuevo los máximos. No encontramos en él ninguna exención ni abolición.

Las dos tablas

Los nuevos máximos son más altos para todas las tenencias de hasta 16 años y más bajos desde los 17 años. Las mayores subidas se dan a los 9 y a los 10 años (0,10 en cada caso). La mayor bajada se da a los 20 años o más (0,10).

Qué supone en Marbella

El tipo de Marbella es del 29%, según el expediente de la ordenanza del ayuntamiento de 2023. Una enmienda de 2023 en el expediente público del ayuntamiento, cuya publicación definitiva no pudimos verificar, dice que se aplique el coeficiente máximo legal vigente en cada momento. Si ese texto sigue vigente, Marbella sigue la tabla que corresponda. Confirme con el ayuntamiento que es así.

Comparación hipotética, valor catastral del suelo de 100.000 €, números redondos, no un caso real. Las cifras son el resultado del Método 1: valor del suelo por coeficiente por tipo.

Puede pedir al ayuntamiento que use su ganancia real si es menor (artículo 107.5 de la ley de haciendas locales). Entonces el coeficiente no determina su cuota. Lo determinan las escrituras de compra y de venta. Una venta sin ganancia no tributa si la declara y la demuestra con las escrituras (artículo 104.5).

Si va a vender

La fecha que cuenta es la de la transmisión, normalmente el día en que se firma la escritura (artículo 109.1.a de la ley de haciendas locales). Una venta completada antes del 1 de diciembre usa la tabla de hoy. Una completada el 1 de diciembre o después usa la nueva tabla, si el decreto se mantiene. Actualizaremos esta entrada cuando se celebre la votación. Si el vendedor es una persona física no residente, el comprador paga al ayuntamiento como sustituto del contribuyente (véase la guía).

Lea la guía completa: Plusvalía municipal (IIVTNU): el impuesto del ayuntamiento al vender o heredar una vivienda en España. Explica quién paga, los dos métodos de cálculo, los plazos, la bonificación por herencia de Marbella y un ejemplo resuelto. Esta entrada es información general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal.