Impuesto ITP en España: Guía completa 2026
Resumen
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano en España. No es opcional, y un error al gestionarlo puede retrasar o frustrar la compra.
Tipos impositivos actuales
En Andalucía, el ITP es del 7 % del precio de compra (reducido desde el 8 % en 2024). Otras comunidades autónomas aplican tipos diferentes: Valencia, 10 %; Cataluña, 10 %; Madrid, 6 %. Comprueba siempre el tipo vigente en tu comunidad autónoma concreta.
Cómo se calcula
El ITP se calcula sobre el mayor de los siguientes importes: el precio de compra declarado o el valor fiscal. Si declaras 300.000 €, pero la Agencia Tributaria lo valora en 350.000 €, pagarás el ITP sobre 350.000 €. No hay atajos.
Cuándo y cómo pagar
Dispones de 30 días desde la firma del contrato de arras para pagar el ITP. ¿Te retrasas en el pago? Te esperan sanciones del 5 al 20 %, más intereses. Tu gestor se encarga del pago; no intentes hacerlo tú mismo.
Exenciones y reducciones
Los compradores de primera vivienda menores de 35 años en Andalucía pueden acogerse a tipos reducidos. En las viviendas de nueva construcción se aplica el IVA (10 %) + el impuesto de timbre (1,2 %) en lugar del ITP. Las compras realizadas por empresas se rigen por normas totalmente diferentes.
Consejos prácticos
- Presupuesta entre el 10 % y el 12 % del coste total además del precio de compra (ITP + notario + registro + gestor)
- Nunca declares un valor inferior al de mercado: la Agencia Tributaria dispone de bases de datos y te descubrirá
- Recurre a un gestor, no solo a un abogado: están especializados en trámites fiscales
- Guarda todos los recibos: los necesitarás si vendes y quieres reducir el impuesto sobre las ganancias patrimoniales