Propuesta en España de un impuesto del 100% a compradores no comunitarios: qué ocurrió realmente y qué pagan los compradores en 2026

Publicado el 29 de junio de 2026 · Actualizado el 24 de agosto de 2026

Por qué todo el mundo habló de un impuesto del 100% en enero de 2025

El 13 de enero de 2025 el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció una propuesta para gravar la compra de vivienda por parte de compradores no residentes y no comunitarios con "hasta el 100%". La frase generó titulares e incertidumbre inmediata entre compradores, vendedores y agentes de la Costa del Sol.

¿Aquella propuesta llegó a ser ley?

No. A julio de 2026 NO es ley. El texto nunca se debatió formalmente en el Congreso, no se ha votado ninguna versión y quedó fuera del paquete de vivienda del Gobierno de enero de 2026. En marzo de 2026 se informó ampliamente de que estaba bloqueado por falta de apoyo parlamentario. Cualquier reactivación futura exigiría aprobación parlamentaria y vendría con una fecha de entrada en vigor.

Entonces, ¿qué pagan realmente los compradores no comunitarios en Andalucía en 2026?

Deja los titulares a un lado y mira las cifras concretas que afectan al coste de la operación. Hoy en Andalucía los impuestos principales son estos:

• Vivienda de segunda mano: 7% de ITP (impuesto de transmisiones) sobre el precio de compra
• Obra nueva: 10% de IVA más 1,2% de AJD (actos jurídicos documentados) sobre el precio de compra
• Gastos de notaría y registro: aproximadamente un 1-2% del precio de compra

Estos son los cargos prácticos que un comprador debe presupuestar al planificar una compra en Andalucía. Confirma la cifra vigente con tu abogado o asesor fiscal antes de firmar, porque las normas tributarias pueden actualizarse.

¿Comprar vivienda sigue dando residencia o Golden Visa?

La vía de la Golden Visa ligada a la compra de vivienda terminó el 3 de abril de 2025. Comprar una propiedad ya no otorga residencia. Los visitantes no comunitarios sin residencia siguen sujetos a las normas Schengen: pueden permanecer 90 días dentro de cualquier periodo de 180 días.

¿Los no residentes pueden seguir comprando en la Costa del Sol?

Sí. Los no residentes conservan plenamente el derecho a comprar vivienda en España, y la demanda extranjera en la Costa del Sol se mantuvo fuerte durante 2025-2026. El fin de la Golden Visa cambió los incentivos migratorios, pero no eliminó el derecho a adquirir inmuebles.

Lo que los titulares acertaron y lo que no

Acertaron en que el Gobierno anunció una propuesta que mencionaba un nivel impositivo máximo de "hasta el 100%" el 13 de enero de 2025. Se equivocaron en el resto: aquella propuesta nunca se aprobó y en julio de 2026 seguía fuera del proceso legislativo. El efecto práctico para el comprador en Andalucía no es un gravamen del 100%, sino los impuestos enumerados arriba.

Lista de comprobación práctica para compradores en la Costa del Sol

Si compras como no comunitario en 2026, estas son acciones concretas para proteger tu presupuesto y tus plazos. Son pasos prácticos, no certezas jurídicas: contrasta cada uno con un profesional local.

Paso	Por qué importa
Confirma si la vivienda es obra nueva o de segunda mano	La obra nueva tributa por IVA más AJD; la segunda mano por ITP, y el régimen cambia el coste total
Presupuesta impuestos y gastos	Cuenta con un 7% de ITP en segunda mano o un 10% de IVA más 1,2% de AJD en obra nueva, más un 1-2% aproximado de notaría y registro
Pide a tu abogado una estimación fiscal por escrito	La práctica fiscal local y los cargos adicionales alteran el coste final: ten la estimación antes de firmar
Deja margen para los trámites administrativos	Transferencias, escritura e inscripción registral tardan semanas: incorpora plazos realistas a las ofertas
Pide al agente comparables de ventas recientes	Los precios de mercado y la demanda son la base de la negociación, y la Costa del Sol siguió siendo atractiva durante 2025-2026

Cómo deben responder agentes y vendedores a las preguntas del cliente

Los agentes de la Costa del Sol deberían empezar por los hechos verificados y los costes locales. Explica con claridad la situación fiscal actual y cita las fechas de los hitos importantes: el anuncio del 13 de enero de 2025 y el fin de la Golden Visa el 3 de abril de 2025. Recuérdale al cliente que a julio de 2026 el impuesto del 100% propuesto no era ley y que cualquier reactivación necesitaría aprobación parlamentaria y una fecha de entrada en vigor.

Entrega al cliente una hoja de costes detallada por vivienda con el precio de compra, el régimen fiscal aplicable (ITP o IVA + AJD) y una estimación de notaría y registro. Ante la duda, recomiéndale consultar a un abogado o asesor fiscal local para confirmar cifras actualizadas.

Negociación y precio: qué debería considerar el vendedor

El vendedor no debería dar por hecho que al comprador le van a caer gravámenes extraordinarios. El anuncio generó miedo, que afectó brevemente al sentimiento del mercado, pero al no haber ley las operaciones siguen su curso con las reglas fiscales de siempre. Pon un precio razonable y presenta un cálculo claro del neto que queda tras los impuestos indicados arriba.

¿Y si el Gobierno recupera la propuesta?

Cualquier reactivación exigiría aprobación parlamentaria y vendría con una fecha de entrada en vigor. Es decir, un nuevo texto tendría que debatirse y votarse formalmente. Si se aprobara una nueva medida, lo normal es que fijara desde cuándo se aplica, lo que da algo de margen para reaccionar a compradores y vendedores. Hasta que una ley así se apruebe y se publique, se aplica el marco fiscal actual.

Errores frecuentes que el agente debe corregir de inmediato

• Error: "ahora los extranjeros no pueden comprar". Realidad: los no residentes conservan plenamente el derecho a comprar.
• Error: "comprar vivienda da residencia automáticamente". Realidad: la Golden Visa terminó el 3 de abril de 2025, así que comprar ya no otorga residencia.
• Error: "el impuesto del 100% ya está en vigor". Realidad: a julio de 2026 la propuesta nunca llegó al Congreso y no es ley.

Ejemplo de coste: mantenlo sencillo

Un ejemplo trabajado con números ayuda al cliente a separar el titular de la realidad. Usa la lista de comprobación y la estimación fiscal de tu asesor para construir un cuadro de costes completo por vivienda. Recuerda los tipos concretos de Andalucía indicados arriba al preparar esas hojas.

Preguntas frecuentes

P: ¿Se aprobó un impuesto del 100% para compradores no comunitarios?
R: No. El presidente del Gobierno anunció una propuesta el 13 de enero de 2025 que mencionaba "hasta el 100%", pero a julio de 2026 no es ley. El texto nunca se debatió formalmente en el Congreso, no se ha votado ninguna versión y quedó fuera del paquete de vivienda de enero de 2026. En marzo de 2026 se informó ampliamente de que estaba bloqueado por falta de apoyo parlamentario.

P: ¿Qué impuestos pagan hoy los compradores no comunitarios en Andalucía?
R: La segunda mano tributa al 7% de ITP. La obra nueva, al 10% de IVA más 1,2% de AJD. Notaría y registro suponen en torno a un 1-2%. Confirma la cifra vigente con tu asesor antes de firmar.

P: ¿Comprar vivienda sigue dando residencia en España?
R: No. La Golden Visa española terminó el 3 de abril de 2025. Comprar una propiedad ya no otorga residencia. Los visitantes no comunitarios están sujetos a las normas Schengen y pueden permanecer 90 días dentro de cualquier periodo de 180 días.

P: ¿Podría implantarse un impuesto del 100% en el futuro?
R: Cualquier reactivación exigiría aprobación parlamentaria y vendría con una fecha de entrada en vigor. Hasta que una ley se apruebe y se publique, siguen aplicándose las normas fiscales actuales.

P: ¿Los no residentes siguen comprando en la Costa del Sol?
R: Sí. Los no residentes conservan plenamente el derecho a comprar vivienda en España, y la demanda extranjera en la Costa del Sol se mantuvo fuerte durante 2025-2026.

Conclusión para compradores, propietarios y agentes

Los titulares sobre un impuesto del 100% propuesto generaron una alarma comprensible, pero los hechos verificados son claros. El anuncio del 13 de enero de 2025 nunca llegó a ser ley. A julio de 2026 la propuesta no se había debatido ni votado, quedó fuera del paquete de enero de 2026 y se informó de que estaba bloqueada en marzo de 2026. A efectos prácticos, hoy en Andalucía el comprador no comunitario debe contar con un 7% de ITP en segunda mano o un 10% de IVA más 1,2% de AJD en obra nueva, más un 1-2% aproximado de notaría y registro. La Golden Visa terminó el 3 de abril de 2025 y comprar una propiedad ya no otorga residencia.

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