Portales inmobiliarios y MLS en España: qué hace cada uno

Publicado el 27 de septiembre de 2026 · Actualizado el 9 de noviembre de 2026

Un portal anuncia un inmueble a compradores; un MLS lo comparte con otras agencias. Idealista, Fotocasa y Habitaclia son portales: sirven para que el comprador encuentre el inmueble. Un MLS conecta agencias entre sí para que colaboren en la venta. Una agencia puede usar los dos a la vez.

Qué hace un portal

Un portal como Idealista, Fotocasa o Habitaclia muestra el inmueble a quien está buscando casa. La agencia publica la ficha, con fotos y precio, y el portal se encarga de que aparezca en las búsquedas de compradores o inquilinos. El comprador llega directamente a la agencia a través del portal.

Qué hace un MLS

Un MLS comparte el inmueble con otras agencias, no con el público. La agencia que capta el inmueble lo publica una vez en el MLS y las agencias colaboradoras pueden ofrecerlo a sus propios clientes, normalmente repartiendo la comisión si una de ellas trae al comprador. Puedes ver cómo funciona ese reparto en nuestra guía de colaboración entre agencias.

Cuándo se usa cada uno

Una agencia puede usar un MLS y uno o varios portales al mismo tiempo. El MLS sirve para llegar a otras agencias y a sus carteras de clientes. El portal sirve para llegar directamente al público que busca casa. Cumplen funciones distintas y ninguno sustituye al otro.

Dónde encaja PropertyList

PropertyList es un MLS: comparte el inmueble con la red de agencias colaboradoras. También tiene un portal público, propertylist.es, gratis para publicar el inmueble. Tienes el detalle completo en la página del MLS gratuito.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre un portal y un MLS?

Un portal anuncia el inmueble a compradores; un MLS lo comparte con otras agencias para que colaboren en la venta. Son funciones distintas y muchas agencias usan ambos a la vez.

¿Necesito Idealista, Fotocasa o Habitaclia si ya tengo un MLS?

Depende de tu estrategia. El MLS te conecta con otras agencias; los portales te conectan directamente con compradores. Una agencia puede usar los dos.

¿PropertyList es un portal o un MLS?

Los dos: es un MLS que comparte el inmueble con otras agencias, y también tiene un portal público, propertylist.es, para publicarlo sin coste.