Cómo evitar las estafas inmobiliarias en España (Guía 2026)

Comprar o alquilar en la Costa del Sol es seguro para la inmensa mayoría de las personas. Sin embargo, los compradores internacionales que actúan con rapidez, a menudo desde el extranjero y bajo presión, son precisamente el objetivo de los estafadores inmobiliarios. La única medida que te protege es muy sencilla: comprueba todo antes de pagar. Esta guía te explica cómo hacerlo.

Las estafas inmobiliarias más comunes en España

• El alquiler falso. Un alquiler vacacional o a largo plazo demasiado bueno para ser verdad, un «propietario» que no puede reunirse contigo en persona y la petición de que transfieras un depósito para reservarlo. La vivienda suele ser real, pero no es suya para alquilarla.
• El anuncio que no es suyo. Fotos y detalles copiados de un anuncio auténtico y publicados de nuevo por alguien que no tiene ninguna relación con la propiedad.
• El fraude de las tasas por adelantado. Te presionan para que pagues una tasa de reserva, «administrativa» o «legal» antes de que hayas visto ningún documento verificado.
• El agente no registrado. Alguien que actúa como agente sin una empresa localizable, sin oficina y sin trayectoria verificable.
• Venta sobre plano sin garantías. Depósitos para una vivienda de nueva construcción sin la garantía bancaria que exige la legislación española para proteger tu dinero.

Diez comprobaciones antes de pagar ni un céntimo

• Trata con una agencia identificable que cuente con una oficina real, un número de identificación fiscal (CIF) y una trayectoria que puedas comprobar.
• Nunca transfieras un depósito a un particular al que no hayas conocido y cuya identidad no puedas verificar.
• Insiste en ver la nota simple del Registro de la Propiedad, que indica quién es el verdadero propietario del inmueble y si existen deudas o cargas sobre el mismo.
• Comprueba que el vendedor o el arrendador sea el propietario registrado o que disponga de una autorización por escrito para actuar.
• Recurre a un abogado independiente del vendedor y del agente.
• Desconfía de la prisa. «Otro comprador está a punto de pagar» es la táctica de presión más antigua que existe.
• Realiza una búsqueda inversa de las imágenes del anuncio para comprobar si aparecen en otros sitios con un nombre diferente.
• Paga a través de canales rastreables, a ser posible mediante la cuenta de clientes de tu abogado; nunca en efectivo ni con criptomonedas a un desconocido.
• En el caso de una vivienda de nueva construcción, confirma la garantía bancaria y la licencia antes de pagar.
• Si algo te parece sospechoso, detente. Un profesional de verdad nunca te reprochará que actúes con la debida diligencia.

Cómo te ayuda PropertyList a comprar con seguridad

PropertyList es un MLS (sistema de listado múltiple) de agente a agente basado en agencias registradas y datos de precios verificados por notario, no en anuncios clasificados anónimos. Explora anuncios reales de agencias reales en el portal público propertylist.es y compara cualquier precio de venta con datos de mercado independientes en PropertyList Intelligence antes de comprometerte.

¿Crees que te han estafado?

Actúa con rapidez. Ponte en contacto con tu banco inmediatamente si has realizado una transferencia y denuncia el delito a la Policía Nacional (091) o a la Guardia Civil (062); llama al 112 en caso de emergencia. También puedes informar a nuestro equipo de confianza, que revisa las denuncias de forma confidencial y toma medidas contra los usuarios que hacen un uso indebido de la plataforma. Asimismo, puedes denunciar una estafa o un problema a nuestro equipo de confianza de forma confidencial.

Preguntas frecuentes

¿Es seguro comprar una propiedad en España siendo extranjero?

Sí. Los no residentes compran inmuebles en España con total libertad y seguridad cada día. El riesgo no radica en el país, sino en saltarse los comprobaciones básicas: un abogado independiente, la nota simple del Registro de la Propiedad y un agente que hayas comprobado.

¿Qué es una nota simple y por qué es importante?

Es un extracto oficial del Registro de la Propiedad español que muestra quién es el verdadero propietario del inmueble y las posibles deudas o cargas que pesan sobre él. Es económico y es la forma más rápida de confirmar que estás tratando con el verdadero propietario.

¿Debería pagar alguna vez un depósito antes de visitar la vivienda?

No a un particular no verificado. Si realmente se requiere una reserva, debe realizarse a través de un abogado o una agencia que hayas comprobado, con la documentación adecuada, nunca mediante transferencia bancaria a un desconocido.

Cómo evitar las estafas por correo electrónico de «hombre en medio» en Marbella: una lista de comprobación práctica

En una estafa por correo electrónico de tipo «hombre en medio», un estafador se apropia discretamente de una correspondencia auténtica entre el comprador, el agente, el abogado o el vendedor y envía nuevos datos bancarios en el último momento. En la Costa del Sol, esto suele presentarse como un correo electrónico de aspecto perfectamente verosímil en el que se modifica el destino al que debe enviarse un depósito o el pago de la formalización. Considera cualquier cambio no solicitado o de última hora en las instrucciones de pago como un evento de alto riesgo.

Antes de realizar cualquier transferencia tras un cambio indicado por correo electrónico, comprueba lo siguiente: llama a un número de teléfono que ya tuvieras del agente o del vendedor (no al número que figura en el mensaje sospechoso) y confirma el nuevo IBAN y el nombre del beneficiario; pide al vendedor o a la agencia que te facilite los datos de la cuenta en papel con membrete de la empresa o en un recibo bancario sellado, y verifícalos mediante una videollamada en directo mientras la persona muestra su pasaporte; insiste en una vía de contacto verificada de forma independiente —por ejemplo, el número de teléfono de la agencia que figura en su página web oficial o el contacto de la empresa con su CIF registrado— y no actúes basándote únicamente en un correo electrónico.

Reduzca la superficie de ataque técnico: compruebe si los dominios de los remitentes contienen pequeños errores ortográficos, evite hacer clic en enlaces de correos electrónicos que indiquen cambios en los datos de pago y pida a su agente o abogado que utilice un portal de documentos seguro o documentos firmados digitalmente para los datos bancarios. Si recibe una instrucción inesperada, deténgase, verifíquela por teléfono con una fuente independiente o en persona, y solo entonces continúe.

¿Qué ocurre si ya he transferido dinero a la cuenta que figura en el correo electrónico sospechoso?

Ponte en contacto con tu banco inmediatamente y comunícales que la transferencia podría ser fraudulenta para que puedan intentar una anulación urgente; a continuación, presenta una denuncia ante la Policía Nacional o la Guardia Civil local y facilita los detalles del caso a tu abogado para que pueda ayudarte con las comunicaciones con el banco y la policía. Actuar con rapidez ofrece las mejores posibilidades de recuperar el dinero, pero la recuperación no está garantizada.

¿Cómo puedo detectar una suplantación de identidad por correo electrónico o un hilo de comunicación comprometido?

Fíjate en pequeñas diferencias en el dominio de la dirección del remitente, cambios inesperados en la forma de despedirse, errores gramaticales en mensajes que, por lo demás, parecen profesionales, direcciones de respuesta desconocidas o una solicitud repentina de que el pago se realice a una cuenta diferente. En caso de duda, verifica la información por teléfono utilizando un número que hayas obtenido por tu cuenta.

¿Puede mi abogado o un notario ayudar a evitar esto?

Sí. Tu abogado español puede solicitar confirmaciones bancarias oficiales, comprobar los documentos de identidad y asesorarte sobre los trámites formales en caso de intento de estafa; los notarios verificarán la identidad en la firma de la escritura, lo que reduce el riesgo en el momento de la formalización. Incorpora a estos profesionales a tu rutina de verificación para cualquier pago importante.