Para agentes inmobiliarios en España
Comparte tu cartera sin perder el control
La razón por la que la mayoría de los agentes nunca se une a un MLS no es el precio. Es el miedo a lo que le pasa a un anuncio cuando sale de tus manos. Esto es exactamente lo que pasa, y los cuatro controles que siguen siendo tuyos.
La objeción, con tus palabras
"Si comparto mi cartera, acaba en las webs de otros con mi referencia puesta. Los compradores ven su marca en mi propiedad. Pierdo el lead. Y si se vende a través de ellos, alguien se lleva un porcentaje." Todos los agentes han dicho alguna versión de esto. Es una preocupación justa, porque en un grupo de WhatsApp o en una hoja de cálculo compartida todo eso es cierto.
En PropertyList no lo es. No como promesa, sino como cuatro cosas concretas que hace la plataforma, cada una documentada, cada una en esta página.
01
"Mi referencia acabará en la web de otra agencia y pareceré scrapeado."
Tu referencia nunca sale de tu web. La suya nunca aterriza en ella.
Cada agencia tiene su propio código corto, asignado a partir de su nombre. Cuando otra agencia de la red comercializa tu anuncio en su web, muestra su número con su código, no el tuyo. Cuando tú comercializas el suyo, tu web muestra el tuyo. La referencia propia del agente anunciante aparece en el portal público, donde corresponde, y en ningún otro sitio. Tus propios anuncios conservan los números que ya tienen, así que nada de lo que hayas impreso o enviado a un cliente deja de valer.
| Tu web, folletos y feeds | tu número |
|---|---|
| El portal público | el número del agente anunciante |
| El CRM | ambos, el tuyo primero, para dar el correcto por teléfono |
| La búsqueda | encuentra la propiedad por cualquiera de los dos |
02
"Hay mandatos que no puedo compartir. Un vendedor discreto, una operación off-market, una exclusiva que quiero trabajar en directo."
Tú eliges qué se comparte. Por propiedad, y puedes cambiar de idea.
Marca cualquier anuncio como "No compartir con otros agentes" y desaparece del MLS, del microsite y la web de todas las demás agencias, y de todos los feeds de exportación. Sigue activo en el portal público y en tu propia cuenta, así que los compradores directos lo siguen encontrando y cada lead te llega a ti. Vuelve a activar la compartición cuando quieras. Tus primeros 5 anuncios privados son gratis; después, cada uno cuesta 5 créditos.
| Oculto para | otros agentes, sus microsites, todos los feeds de exportación |
|---|---|
| Sigue visible en | el portal público y tu propia cuenta |
| Coste | los primeros 5 gratis, después 5 créditos (~5 €) cada uno |
03
"Si mi cartera está en su web, la marca que ve el comprador es la suya."
Cada vez que compartes va tu marca, en un dominio que no es el nuestro.
Tu MicroSite es una web de marca blanca con el nombre de tu agencia, y funciona en estate-agency.co, un dominio neutro deliberadamente no vinculado a PropertyList, para que el comprador vea tu agencia, no una plataforma. Comparte una sola propiedad o toda tu cartera; el enlace, la página y el formulario de contacto son tuyos. ¿Prefieres tu propio dominio? El Creador de Webs pone la misma cartera en tuagencia.com.
| Tu MicroSite | tuagencia.estate-agency.co, gratis |
|---|---|
| El dominio | neutro, no vinculado a PropertyList |
| Cada consulta que llega desde él | entra en tu CRM |
04
"Y cuando se vende a través de otro agente, ¿qué se lleva la plataforma?"
Nada. La operación es entre vosotros dos, en los términos que tú fijas.
Cuando otro agente trae al comprador, la comisión se reparte según los términos asociados a tu anuncio. PropertyList no se lleva nada de una operación entre agentes, en ninguna dirección, de forma permanente. Ni comisión de referido ni porcentaje. La red solo funciona si compartir no cuesta nada, así que no cuesta nada.
| Lo que se lleva PropertyList de una operación entre agentes | 0 |
|---|---|
| Quién fija el reparto | tú, en el anuncio |
Lo que no controlamos, dicho claramente
- Controlamos lo que se muestra en el MLS, en los microsites de los miembros, en el portal y en nuestros feeds. No controlamos lo que un tercero hace con una página web pública. Nadie puede prometer eso, y quien lo prometa está adivinando.
- Un anuncio compartido está compartido. Otro agente puede enseñárselo a su comprador, que es de lo que se trata. Si un mandato no lo soporta, márcalo como privado y nunca sale de tu cuenta.
- La referencia en el portal público es la propia del agente anunciante, a propósito, para que un comprador que llame a la agencia anunciante dé un número que esa agencia reconozca.
Preguntas frecuentes
¿Compartir en el MLS significa que otras agencias pueden copiar mi anuncio?
Pueden comercializarlo, que es para lo que sirve compartir: su comprador, tu propiedad, un reparto en tus términos. Lo que no pueden hacer es poner tu referencia en su web (reciben su propio número para él), conservarlo si lo marcas como privado (desaparece de su microsite y sus feeds), ni presentarlo como suyo en el portal (el portal lo atribuye al agente anunciante).
¿Por qué el portal muestra la referencia del agente anunciante y no la mía?
Porque un comprador que encuentra una propiedad en el portal público y llama a la agencia anunciante debería dar un número que esa agencia reconozca. Tu número va en tu propia web, folletos y feeds, donde el comprador es tuyo. En el CRM ves ambos, el tuyo primero, así que siempre sabes cuál dar.
¿Y si ya le di a un cliente una referencia de uno de mis propios anuncios?
Sigue valiendo. Tus propios anuncios conservan los números que ya tenían. Solo los anuncios que te llegan de otras agencias reciben un número nuevo con tu código, y buscar por cualquier número, antiguo o nuevo, encuentra la propiedad.
¿Puedo compartir algunos anuncios y mantener otros fuera del MLS?
Sí, por propiedad. "No compartir con otros agentes" oculta ese anuncio del MLS, de los microsites de otras agencias y de los feeds de exportación, manteniéndolo en el portal y en tu cuenta. Tus primeros 5 anuncios privados son gratis, después 5 créditos cada uno. Puedes volver a activar la compartición en cualquier momento.
¿Aparece la marca de otra agencia en mi anuncio en algún sitio?
En su propia web o microsite, sí: es su web comercializando tu propiedad con su número, exactamente igual que la tuya con la suya. En el portal público tu anuncio se te atribuye a ti. En tu propia web y microsite solo aparece tu marca.