Exclusiva compartida: qué es y cómo funciona entre agencias

Publicado el 27 de septiembre de 2026

Una exclusiva compartida es el acuerdo por el que la agencia con el mandato exclusivo del propietario deja que otras agencias colaboradoras vendan también el inmueble, repartiendo la comisión. Un MLS como PropertyList facilita ese paso: el inmueble se publica una vez, con el reparto de comisión fijado en el propio anuncio, y lo ven todas las agencias registradas.

La diferencia con un encargo sin exclusiva

En un encargo sin exclusiva el propietario encarga el inmueble a varias agencias sin ningún acuerdo de colaboración entre ellas. Cada agencia trabaja por su cuenta, capta sus propios compradores y no reparte comisión con las demás.

En la exclusiva compartida hay una sola agencia con el mandato del propietario, y es ella quien fija las condiciones de la colaboración, empezando por el reparto de la comisión. Si una agencia colaboradora trae al comprador, la comisión se reparte entre las dos.

Qué conviene dejar por escrito

Aunque las condiciones estén en el anuncio, conviene que las dos agencias dejen claro por escrito, antes de presentar al comprador:

• el inmueble y las condiciones del anuncio que se aplican a esa operación,
• cómo se reparte la comisión si se cierra la venta,
• quién atiende al propietario y quién al comprador durante el proceso,
• durante cuánto tiempo vale el acuerdo.

No hace falta un documento largo. Basta con que ambas agencias tengan el mismo papel firmado o el mismo correo confirmado antes de mover al comprador.

Dónde se fija el reparto de comisión

En PropertyList, la agencia que publica el inmueble fija el reparto de la comisión en el propio anuncio, y el resto de agencias lo ve antes de ofrecerlo. Nadie tiene que preguntarlo ni negociarlo de nuevo con cada agencia interesada. Fuera de un MLS, el reparto se acuerda entre las dos agencias, normalmente como porcentaje sobre la comisión total de la venta.

Cómo un MLS lo convierte en un solo paso

Sin un MLS, cada exclusiva compartida exige negociar la colaboración agencia por agencia: llamar, mandar la ficha, acordar el reparto, repetirlo con la siguiente agencia interesada. En un MLS como PropertyList, el inmueble se publica una vez y lo ven todas las agencias registradas, con las condiciones ya fijadas. Si prefieres que ninguna otra agencia lo ofrezca, puedes marcarlo como privado: sale del MLS y sigue en el portal público. Los cinco primeros inmuebles privados son gratis; después, 5 créditos cada uno.

Puedes ver cómo funciona el MLS gratuito, y cómo compartir un inmueble con otras agencias paso a paso en nuestra guía de colaboración entre agencias.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una exclusiva compartida entre agencias?

Es el acuerdo por el que la agencia con la exclusiva de un inmueble deja que otras agencias colaboradoras lo vendan también, repartiendo la comisión si una de ellas trae al comprador.

¿Necesito un contrato para una exclusiva compartida?

Conviene dejarlo por escrito: qué inmueble se comparte, cómo se reparte la comisión y durante cuánto tiempo. No hace falta un contrato largo, pero sí algo firmado o confirmado por correo.

¿Un MLS sustituye el acuerdo con la agencia colaboradora?

No del todo. En PropertyList el reparto de la comisión ya va fijado en el anuncio, pero conviene que las dos agencias confirmen por escrito quién atiende a quién antes de presentar al comprador.