La Golden Visa de España ha terminado: tus opciones realistas de residencia como comprador de propiedad en 2026

Publicado el 2 de julio de 2026 · Actualizado el 3 de julio de 2026

Qué cambió - y qué permaneció igual

El 3 de abril de 2025 España puso fin a la vía de la Golden Visa - incluida la vía de propiedad de EUR 500,000 - bajo la Ley Orgánica 1/2025. No se aceptan nuevas solicitudes de Golden Visa. Los titulares existentes de la Golden Visa conservan sus permisos y pueden renovarlos bajo normas transitorias.

Lo que no cambió es el mercado inmobiliario en sí. Comprar una propiedad en España sigue estando plenamente abierto a no residentes - la propiedad nunca estuvo condicionada a tener un permiso de residencia español. Los nacionales no pertenecientes a la UE sin residencia siguen teniendo los derechos habituales de corta estancia en Schengen - 90 días en cualquier periodo de 180 días.

Quién debe leer esto

Esta guía está escrita para vendedores, compradores y agentes inmobiliarios de la Costa del Sol que quieren vías prácticas y realistas para vivir en España tras la finalización de la Golden Visa. Se centra en las opciones usadas en 2026 por personas que compran propiedad y desean alguna forma de residencia que encaje con su estilo de vida o patrón de trabajo.

¿Cuáles son las alternativas realistas en 2026?

Las principales opciones relevantes para compradores de propiedad en 2026 son la Visa No Lucrativa y la Visa Nómada Digital. También existen rutas laborales, de estudiante y de reunificación familiar que pueden encajar en circunstancias específicas. A continuación están las características clave que debe conocer, usando los hechos verificados disponibles.

Visa No Lucrativa - a quién conviene

La Visa No Lucrativa está dirigida a personas con ingresos pasivos suficientes para vivir en España sin trabajar allí. Para 2026 las cifras orientativas que debe usar para planificar son: aproximadamente EUR 2,400 por mes para el solicitante principal - esto representa 400% del IPREM - más alrededor de EUR 600 por mes por dependiente. Bajo esta vía no está permitido trabajar en España.

Puesto que el IPREM se actualiza anualmente, confirme la cifra actual con un profesional de inmigración antes de presentar la solicitud. La Visa No Lucrativa se utiliza típicamente por jubilados, inversores a largo plazo y otras personas que pueden demostrar ingresos estables no procedentes de España y un seguro de salud integral.

Visa Nómada Digital - a quién conviene

La Visa Nómada Digital está diseñada para personas que trabajan de forma remota para empleadores o clientes no españoles. La cifra de referencia verificada para 2026 es un umbral de ingresos alrededor del 200% del salario mínimo nacional - aproximadamente EUR 2,700-2,800 por mes. Esta visa es para empleo remoto transfronterizo o contratación, más que para empleo con una empresa española.

Puesto que las cifras del salario mínimo se actualizan anualmente, confirme el umbral actual con un profesional de inmigración antes de solicitarla.

Rutas laborales, de estudiante y de familia - cuándo tienen sentido

Las visas de trabajo siguen siendo la vía estándar para vivir y trabajar en España para quienes tienen empleadores españoles o contratos asalariados que califican. Las visas de estudiante permiten estancias de larga duración vinculadas a programas de estudio. La reunificación familiar está disponible cuando tiene familiares que ya residen legalmente en España. Estas rutas son las vías legales habituales para empleo permanente, formación y vida familiar - pueden ajustarse a compradores que se reubiquen con lazos laborales o de estudio, o que tengan conexiones familiares.

¿Puedo comprar propiedad ahora y luego hacerme residente?

Sí. La propiedad es independiente de la residencia. Puede comprar en la Costa del Sol como no residente: la propiedad nunca estuvo condicionada a una visa. Si más adelante decide solicitar la residencia, elija la vía que mejor se ajuste a su situación personal - Visa No Lucrativa, Visa Nómada Digital, laboral, de estudiante o de familia.

Tenga en cuenta la regla 90/180 de Schengen si piensa pasar períodos prolongados en España antes de obtener la residencia. Los nacionales no pertenecientes a la UE sin permiso de residencia pueden permanecer 90 días en cualquier periodo de 180 días en Schengen.

Comparación rápida - lista de comprobación práctica para compradores de propiedad

Ruta	A quién conviene	Umbral financiero clave	¿Se permite trabajar en España?
Golden Visa	Grandes inversores que ya solicitaron	Finalizó el 3 de abril de 2025 bajo la Ley Orgánica 1/2025 - no se aceptan nuevas solicitudes	Los titulares existentes conservan sus permisos y pueden renovarlos bajo normas transitorias
Visa No Lucrativa	Personas con ingresos pasivos - jubilados, inversores	Aproximadamente EUR 2,400/mes para el solicitante principal - 400% del IPREM; alrededor de EUR 600/mes por dependiente - confirme el IPREM antes de solicitar	No
Visa Nómada Digital	Trabajadores remotos para empleadores o clientes no españoles	Umbral de ingresos alrededor del 200% del salario mínimo nacional - aproximadamente EUR 2,700-2,800/mes - confirme el salario mínimo actual antes de solicitar	Trabajo remoto para empleador o clientes no españoles - no para empleo local
Trabajo, Estudiante, Familia	Personas con empleo español, ofertas de estudio o lazos familiares que califican	Varía según la vía	Sí - depende de la vía

Pasos prácticos si compra ahora en la Costa del Sol

1. Decida su objetivo de residencia antes de comprometerse con una compra - afecta la financiación, la planificación fiscal y el uso a largo plazo de la propiedad. Si su objetivo principal es la residencia, elija la vía de visa más realista para sus circunstancias.

2. Presupueste los costes continuos en lugar de centrarse solo en el precio de compra - cobertura sanitaria, prueba de ingresos sostenidos, impuestos locales y mantenimiento son esenciales. Para la planificación de la Visa No Lucrativa y la Visa Nómada Digital, use las cifras de ingresos verificadas más arriba como puntos de partida y confirme primero las cifras actuales del IPREM y del salario mínimo.

3. Use asesores locales creíbles. Trabaje con un abogado español o gestor que conozca la propiedad y con un profesional de inmigración cualificado que pueda confirmar los umbrales y la documentación actualizados. Las reglas que dependen del IPREM y del salario mínimo nacional cambian cada año - confirme las cifras actuales antes de solicitar.

4. Considere estrategias a corto plazo. Si ahora no es elegible para una visa de larga estancia, todavía puede mantener la propiedad y usar el tiempo permitido en Schengen - 90 días en cualquier periodo de 180 días - mientras prepara una solicitud o espera una situación que le permita calificar, como una oferta de trabajo o un vínculo familiar.

¿Y las hipotecas y la financiación para compradores no residentes?

Comprar con hipoteca sigue siendo posible para no residentes, pero los criterios de préstamo los establecen los bancos e incluyen a menudo comprobaciones de ingresos y capacidad de pago en euros. Los prestamistas evaluarán sus intenciones de residencia como parte del análisis de capacidad de pago y riesgo, así que sea claro sobre si está solicitando una vía de residencia o pretende seguir siendo propietario no residente.

Trabaje con brokers hipotecarios locales que entiendan el préstamo a no residentes y el mercado de la Costa del Sol. Pueden explicar la documentación requerida, las expectativas de entrada y los rangos probables de loan-to-value sin que usted tenga que adivinar umbrales legales.

Agentes inmobiliarios - cómo asesorar a los clientes ahora

Como agente en la Costa del Sol, sus clientes preguntarán directamente sobre la residencia. Use hechos sencillos: la Golden Visa cerró el 3 de abril de 2025 bajo la Ley Orgánica 1/2025 y no se aceptan nuevas solicitudes. Los titulares existentes conservan sus permisos y pueden renovarlos bajo normas transitorias. Señale a los clientes las alternativas realistas - en particular la Visa No Lucrativa y la Visa Nómada Digital - y enfatice que las cifras del IPREM y del salario mínimo cambian anualmente, por lo que deben verificar los umbrales actuales con un profesional de inmigración.

Ayude a los clientes preparando un paquete claro de proyecciones de costes de la propiedad y recomendando asesores de inmigración verificados. Cuanto más fácil haga la decisión de residencia, más rápido podrá avanzar el proceso de venta.

Errores comunes a evitar

1. Asumir que la Golden Visa sigue disponible. No lo está - la Ley Orgánica 1/2025 terminó la vía el 3 de abril de 2025.

2. Usar umbrales de ingresos desactualizados. El IPREM y el salario mínimo nacional se actualizan cada año - siempre confirme las cifras actuales antes de asesorar o solicitar.

3. Creer que la propiedad equivale a residencia. La propiedad sigue estando abierta a no residentes pero no otorga derechos de residencia más allá de las permisiones de corta estancia en Schengen.

Preguntas frecuentes

P: ¿Todavía puedo obtener residencia comprando una propiedad de EUR 500,000?
R: No. La vía de propiedad de EUR 500,000 formaba parte del esquema de la Golden Visa que terminó el 3 de abril de 2025 bajo la Ley Orgánica 1/2025. No se aceptan nuevas solicitudes de Golden Visa. Los titulares existentes conservan sus permisos y pueden renovarlos bajo normas transitorias.

P: Si compro una propiedad, ¿cuánto tiempo puedo quedarme en España sin residencia?
R: Los nacionales no pertenecientes a la UE sin residencia pueden permanecer 90 días en cualquier periodo de 180 días en Schengen. Comprar una propiedad no cambia ese derecho.

P: ¿Qué ruta es mejor si tengo ingresos pasivos estables?
R: La Visa No Lucrativa es la vía estándar para personas con ingresos pasivos que no tienen intención de trabajar en España. Para la planificación de 2026, use aproximadamente EUR 2,400 por mes para el solicitante principal - 400% del IPREM - más aproximadamente EUR 600 por mes por dependiente. Confirme el IPREM antes de solicitar.

P: ¿Puedo mudarme a España si trabajo de forma remota?
R: Sí, la Visa Nómada Digital está pensada para trabajadores remotos para empleadores o clientes no españoles. El umbral de referencia para 2026 es alrededor del 200% del salario mínimo nacional - aproximadamente EUR 2,700-2,800 por mes. Confirme la cifra actual del salario mínimo antes de solicitar.

P: ¿Debería seguir comprando propiedad en la Costa del Sol si mi objetivo principal es la residencia?
R: Sí, puede hacerlo. La propiedad es independiente de la residencia. Pero elija la vía de visa que mejor se ajuste a sus ingresos y propósito, y verifique los umbrales de ingresos y los requisitos de documentación con un profesional de inmigración.

Lista de comprobación práctica final

• Decida si su prioridad es residencia, rendimiento por alquiler, estilo de vida o revalorizacion de capital.
• Haga coincidir su objetivo de residencia con una de las vías realistas - Visa No Lucrativa, Visa Nómada Digital, trabajo, estudiante o familia.
• Confirme las cifras actuales del IPREM y del salario mínimo con un profesional de inmigración antes de solicitar.
• Contrate a un abogado de propiedad local y a un asesor de inmigración temprano en el proceso.
• Prepare proyecciones de costes a largo plazo - impuestos, cobertura sanitaria, mantenimiento y seguros.

Para listados actualizados y datos de mercado verificados por notarios en la Costa del Sol, consulte propiedades en vivo en PropertyList. Los agentes pueden unirse al MLS en el mismo enlace para llegar a compradores motivados y compartir datos de transacciones verificados: https://propertylist.es