Receba reservas de alojamento local nos seus próprios imóveis
Marque um anúncio como alojamento local, defina os preços por noite e as regras, e os hóspedes reservam-no no portal PropertyList: de imediato com cartão, ou como um pedido que a agência aceita. Os pagamentos entram na sua própria conta Stripe, e o calendário mantém-se sincronizado com Airbnb, Booking.com e Vrbo.
Crie a sua conta grátis Ver o que faz
O arrendamento de longa duração funciona no mesmo módulo, gratuito: contratos, renovações e cauções. Ver o Módulo de Arrendamento.
Como aparece no CRM
O que pode fazer hoje
Tudo o que está nesta lista já funciona no CRM e no portal PropertyList.
Os hóspedes reservam e pagam
Reservado no portal PropertyList
Um imóvel de alojamento local marcado para arrendamento de curta duração mostra uma caixa "Reservar esta casa" na página do anúncio, com o preço por noite, a taxa de limpeza, a taxa turística e o total antes de o hóspede se comprometer.
Reserva imediata ou pedido de reserva
Com a reserva imediata, os hóspedes reservam datas livres de imediato e o pagamento com cartão confirma a reserva. Com o pedido de reserva, os hóspedes pedem as datas e a agência aceita ou recusa no prazo de 24 horas. Ou mantenha um anúncio apenas com pedidos de informação.
Pago na sua própria conta Stripe
Ligue a conta Stripe da sua agência e os hóspedes pagam-lhe diretamente com cartão: uma parte do total para garantir as datas e o resto um número definido de dias antes da chegada. As reservas de última hora são pagas na totalidade de imediato. Sem Stripe, os hóspedes podem na mesma enviar um pedido e a agência combina o pagamento com eles.
Condições de cancelamento e reembolsos
Escolha condições flexíveis, moderadas, firmes, rigorosas ou não reembolsáveis, e acrescente as regras da casa. Os hóspedes veem ambas antes de reservar. Quando uma reserva é cancelada, o reembolso devido volta para o cartão do hóspede.
Caução apresentada à parte
A caução aparece ao lado do total como devolvida após a estadia, e não é somada ao que o hóspede paga pela reserva.
Os seus preços e regras
Preços que acompanham o calendário
Defina um preço por noite e um preço de fim de semana para as noites que escolher, épocas com preços próprios para o verão ou o Natal, e descontos para estadias de uma semana ou de um mês. Acrescente uma taxa de limpeza, uma taxa por hóspede extra acima dos hóspedes incluídos e a taxa turística por adulto e por noite.
Regras da estadia
Mínimo e máximo de noites, os dias em que os hóspedes podem chegar e sair, a antecedência antes da chegada, com quanto tempo de antecedência se pode reservar, o número máximo de hóspedes, as horas de check-in e check-out, e os dias livres após cada estadia para limpeza.
O seu calendário
Todos os alojamentos num só calendário
Um calendário mostra todos os seus alojamentos locais lado a lado, e a lista de reservas separa as estadias futuras, os pedidos à espera da sua resposta, as estadias passadas e os cancelamentos.
Sincronização de calendários com Airbnb, Booking.com e Vrbo
Cada alojamento tem uma ligação de calendário para colar no Airbnb, no Booking.com ou no Vrbo, e lê os calendários destes de volta, para que as mesmas noites não sejam reservadas duas vezes. Se uma reserva se sobrepuser a outra noutro canal, é avisado.
Reservas feitas por si
Acrescente uma reserva recebida por telefone ou email e indique o total acordado. O hóspede recebe um email de confirmação no seu idioma, com uma ligação para a página da sua reserva, onde a pode ver, pagar e cancelar. Também pode enviar uma ligação de pagamento.
Hóspedes e pagamentos
Os hóspedes reservam com a sua agência, e os pagamentos com cartão entram na sua própria conta Stripe. A agência decide os preços, as regras e as condições de cancelamento, e pode ver todas as reservas, futuras e passadas, de cada anúncio.
Já é membro? Peça-nos para ativar as reservas de alojamento local para a sua agência, depois marque um anúncio como disponível para arrendamento de curta duração, defina um preço por noite e escolha como os hóspedes reservam.
Ainda em desenvolvimento
O registo automático de hóspedes junto da polícia espanhola ainda não está disponível.
Registo automático de hóspedes junto da polícia, em Espanha
Uma ligação antes da chegada onde o hóspede fotografa o documento de identificação e assina, com a comunicação enviada automaticamente para o SES.HOSPEDAJES. Até estar disponível, nada é enviado à polícia em seu nome: para casas em Espanha, continue a comunicar pelo SES.HOSPEDAJES, ou pelo canal da sua região.
Um módulo, modo por anúncio
Um imóvel numa zona turística é muitas vezes arrendado a longo prazo durante o inverno e à semana no verão. É o padrão habitual, por isso o alojamento local e o arrendamento de longa duração não são dois produtos com duas bases de dados. Ambos funcionam no Módulo de Arrendamento, e um anúncio passa a alojamento local quando o marca como disponível para arrendamento de curta duração.
O arrendamento de longa duração mantém as suas próprias ferramentas: um pipeline de Inquilinos, alertas de renovação, controlo das cauções e reparações que o inquilino inicia e o senhorio aprova. Ver o que inclui.
Casas em Espanha: o que a lei espanhola exige a cada alojamento turístico
Quatro obrigações da lei espanhola que se aplicam a casas em Espanha, seja qual for o software que usa. Não se aplicam a imóveis em Portugal, que seguem o regime português do Alojamento Local. Três assentam em lei consolidada; a regra dos anúncios vem de um decreto-lei em vigor desde 8 de outubro de 2026 que, a 26 de outubro de 2026, o Congresso ainda não tinha votado. Todos estes guias são gratuitos e públicos, e nenhum exige uma conta PropertyList.
Registo de hóspedes, no prazo de 24 horas
Em Espanha, segundo o procedimento nacional (Real Decreto 933/2021, art. 6), cada estadia turística é comunicada à polícia através do SES.HOSPEDAJES duas vezes, sempre no prazo de 24 horas: no momento da reserva (ou se for cancelada) e no início da estadia. Os estabelecimentos na Catalunha comunicam pelo canal dos Mossos d'Esquadra, e os anfitriões profissionais no País Basco pelo canal da Ertzaintza; confirme o canal da sua região. Inclui todos os viajantes, também as crianças; só os maiores de 14 anos assinam. Os anfitriões profissionais conservam o registo durante 3 anos. Não manter o registo ou omitir uma comunicação é uma infração grave, com coima de 601 a 30 000 euros; uma comunicação tardia, ou erros ou lacunas nos registos, é uma infração leve, de 100 a 600 euros (Ley Orgánica 4/2015, arts. 36.20, 37.9 e 39).
O seu código de registo, nos anúncios
Em Espanha, desde 8 de outubro de 2026, o Real Decreto-ley 29/2026 (art. 20.2.c) obriga todos os anúncios de arrendamento a mostrar o número ou código identificativo da unidade, quando exista; o preâmbulo dá como exemplo os códigos regionais de habitação turística. O decreto-lei está em vigor, mas a 26 de outubro de 2026 o Congresso ainda não o tinha votado. O número nacional separado do RD 1312/2024 não é uma obrigação: em maio e junho de 2026 o Supremo Tribunal anulou os artigos que o criavam.
Registo turístico na Andaluzia
Na Andaluzia, antes do primeiro hóspede, a casa é inscrita no Registro de Turismo de Andalucía através de uma declaración responsable, uma declaração submetida online (Decreto 28/2016, art. 9, na redação do Decreto-ley 1/2025, disposição final 6, em vigor desde 4 de março de 2025); a partir daí pode ser anunciada como habitação turística. Estas casas chamam-se agora viviendas de uso turístico, VUT, antes VFT (Decreto 28/2016, disposição adicional 2, acrescentada pelo Decreto 31/2024). Os anúncios têm de mostrar o número ou código de registo, quando exista (Real Decreto-ley 29/2026, art. 20.2.c); a 26 de outubro de 2026 o Congresso ainda não tinha votado esse decreto-lei.
Requisitos de curta duração e turísticos em Espanha (em inglês)
O seu condomínio
Em Espanha, desde 3 de abril de 2025, um proprietário que queira iniciar um arrendamento turístico precisa da aprovação expressa do condomínio, votada por três quintos dos proprietários que representem três quintos das quotas (Ley de Propiedad Horizontal, arts. 7.3 e 17.12, alterada pela Ley Orgánica 1/2025). Os arrendamentos que já funcionavam ao abrigo das regras turísticas antes dessa data podem continuar (LPH, disposição adicional 2).
Verificado no BOE, no BOJA e nas páginas dos governos catalão e basco a 26 e 27 de outubro de 2026. Fontes primárias (em espanhol ou catalão): RD 933/2021, LO 4/2015, RDL 29/2026, LAU, Decreto 31/2024, Decreto-ley 1/2025, Ley de Propiedad Horizontal, RD 1312/2024 (artigos anulados), registo de hóspedes dos Mossos d'Esquadra (Orden IRP/418/2010, em catalão), registo de hóspedes da Ertzaintza (Orden de 25 de novembro de 2022, em espanhol).
Comece a receber reservas
Crie a conta gratuita da sua agência, marque os seus alojamentos para arrendamento de curta duração e defina os preços. Ligue o Stripe quando quiser que os hóspedes paguem com cartão.
Perguntas
Já está disponível?
Sim. As reservas de alojamento local, os preços por noite, os pagamentos com cartão, as condições de cancelamento e a sincronização de calendários já funcionam. O registo automático de hóspedes junto da polícia espanhola ainda está a ser desenvolvido.
Quanto custa?
Os pedidos do portal sobre alojamento local são gratuitos. Qualquer comissão sobre pagamentos de reservas online será indicada nos nossos Termos e na página de preços antes de ser cobrada.
Preciso de uma conta Stripe?
Para a reserva imediata e os pagamentos com cartão, sim: o administrador da sua agência liga a conta Stripe da própria agência no CRM. Sem ela, os hóspedes podem enviar um pedido de reserva e a agência combina o pagamento com eles.
Quem fica com o dinheiro do hóspede?
A sua agência. Os pagamentos com cartão vão diretamente para a sua própria conta Stripe, e os reembolsos voltam para o hóspede a partir dela. A PropertyList não guarda dinheiro dos hóspedes.
A PropertyList envia alguma coisa à polícia?
Ainda não. Hoje nada é enviado em seu nome. Para casas em Espanha, continue a comunicar os hóspedes pelo SES.HOSPEDAJES, ou pelo canal da sua região. O envio automático está a ser desenvolvido para Espanha e é apenas para reservas de alojamento local: um arrendamento de longa duração nunca o ativa. Para casas em Portugal, cumpra as obrigações de comunicação de hóspedes que se aplicam em Portugal.
O alojamento local e o arrendamento de longa duração são produtos separados?
Não. Ambos funcionam no Módulo de Arrendamento. Marque um anúncio como disponível para arrendamento de curta duração e ele aparece nas suas reservas de alojamento local, pronto para preços e reservas. O arrendamento de longa duração mantém o pipeline de Inquilinos, os alertas de renovação e o controlo das cauções.
Em Espanha arrendo com contrato de temporada. Em que lado fico?
Depende da finalidade do arrendamento e, desde 8 de outubro de 2026, também da duração. Para o registo de hóspedes, uma estadia por turismo ou lazer conta como alojamento turístico; um verdadeiro contrato de habitação temporária, por trabalho, estudos ou tratamento médico, fica provavelmente de fora, e muitos operadores comunicam na mesma por precaução. Segundo o Real Decreto-ley 29/2026, um arrendamento turístico pode durar no máximo 31 dias (LAU art. 5.e), e um contrato de habitação temporária tem de durar mais de 31 dias, em regra não mais de 12 meses, e indicar o motivo no contrato (LAU arts. 7.2 e 9 bis). O decreto-lei está em vigor, mas a 26 de outubro de 2026 o Congresso ainda não o tinha votado, e os contratos assinados antes de 8 de outubro de 2026 mantêm as regras antigas até à data de fim acordada. Fale connosco antes de transferir uma carteira de temporada. Estas regras são espanholas e não se aplicam a imóveis em Portugal.