Perguntas frequentes sobre a PropertyList

A PropertyList é um único sistema para uma agência imobiliária: um só acesso para o CRM, o MLS, a presença no portal, o site da agência, as ferramentas de marketing com IA e os dados de mercado que uma agência poderia comprar a vários fornecedores. Publique um imóvel uma vez e todos os agentes da rede partilhada o podem vender consigo, enquanto os compradores o encontram em propertylist.pt.

A IA faz o trabalho pesado: um anúncio escrito a partir de fotografias e de uma nota de voz, compradores cruzados com o MLS partilhado a partir de uma mensagem de cliente colada, e um acompanhamento que continua a trabalhar a sua base de dados. Para conversas sobre preço, em Espanha há o preço médio notarial por m² das casas vendidas no município, quando o registo tem esse valor; em Portugal, a mediana do INE por m² das vendas de alojamentos familiares.

O núcleo é gratuito, sem limite de imóveis; os extras pagos para agências funcionam com créditos pré-pagos, e serviços como a visita virtual 360 pagam-se em euros. Como se comparam as opções: qual é o melhor MLS, CRM e portal imobiliário em Espanha? (em inglês)

O núcleo é gratuito e sem limite para agentes imobiliários, agências e promotores: o MLS, imóveis ilimitados, contas de equipa e os pipelines de Leads, Vendedores e Imóveis, sem custos de adesão e sem contratos de fidelização.

Não é 100% gratuita: passar um lead de comprador qualificado para o pipeline de Compradores custa 1 crédito, e os primeiros 5 são gratuitos. Um lead de outro agente ou do seu MicroSite não custa nada até essa decisão, e se nunca o passar, o pipeline de Compradores nunca lhe cobra nada. Os pedidos de informação do portal sobre imóveis à venda são leads pagos, a partir de 10 créditos, com preço conforme o imóvel; é um preço à parte.

Outras funcionalidades pagas, como imóveis em destaque, ferramentas de IA, relatórios de avaliação comparativa e maior visibilidade, pagam-se à medida, do mesmo saldo de créditos. Só paga pelos serviços que o ajudam diretamente a fechar negócios.

Um portal imobiliário mostra imóveis aos compradores. A PropertyList também o faz e, além disso, partilha os imóveis entre agentes registados, sem custos por anúncio e sem subscrição no núcleo. Para cada grupo:

• Para agentes: imóveis ilimitados da equipa e diretos, mais ferramentas de CRM para colaborar e gerir leads

• Para promotores: anúncios gratuitos. Define a comissão em cada anúncio, e esta só é devida quando o comprador tiver pago 10% ou mais.

• Para compradores: acesso gratuito a todos os imóveis, sem barreiras de pagamento

Os agentes registados aderem ao MLS gratuitamente.

Um MLS (Multiple Listing Service) é uma plataforma onde os agentes imobiliários partilham informação sobre imóveis e colaboram nas angariações. A PropertyList facilita a comunicação entre agentes, permitindo-lhe mostrar os seus imóveis a um leque mais amplo de potenciais compradores representados por outros agentes, de forma totalmente gratuita.

Esta cooperação aumenta a exposição da sua carteira e acelera as vendas sem custos adicionais de marketing.

São bem-vindos:

• Consultores imobiliários independentes (partilha de imóveis com poucos custos)

• Agências imobiliárias (gestão de equipa, documentos e coordenação)

• Promotores imobiliários (chegar a agentes e compradores, anúncios gratuitos de empreendimentos novos)

• Prestadores de serviços imobiliários (advogados, arquitetos, intermediários de crédito, em contacto com agentes e promotores no momento da transação)

• Agentes internacionais (a nossa atualização recente permite que agentes de fora de Espanha também publiquem e adiram)

O núcleo gratuito do CRM inclui:

• Gestão ilimitada de contactos e leads

• Gestão de imóveis e partilha no MLS

• Mensagens e coordenação de pedidos de visita

• Contas de utilizador ilimitadas para a sua equipa

• Histórico cronológico de contactos e imóveis

• Ligação de contactos profissionais (advogados, arquitetos) às fichas de clientes

• Acesso à comunidade de WhatsApp

• Distribuição em Páginas e Grupos do Facebook

• MicroSite, um mini-site com a sua marca para partilhar imóveis

Para todos os detalhes sobre preços, o criador de sites, feeds XML, o Módulo de Arrendamento e a API para promotores, consulte as perguntas sobre funcionalidades.

As nossas funcionalidades opcionais com IA incluem:

• Assistente de escrita com IA: descrições de imóveis e textos de marketing mais rápidos

• Automatização de fluxos de trabalho: tarefas repetitivas simplificadas

• Análise inteligente: apoio na definição de preços e informação de mercado

• Correspondência contextual: a IA apresenta os seus serviços aos clientes certos no momento certo

• Análise do mercado imobiliário: intervalos de avaliação baseados em dados, análise de comparáveis e informação muito local.

Sim. Pode adicionar membros da equipa sem limite, atribuir contactos a agentes, acompanhar a atividade e as comunicações da equipa, gerir permissões e funções, e coordenar agendas de visitas e acompanhamentos.

Tem de ser um agente registado, com uma conta PropertyList verificada. Depois de aprovado, pode adicionar imóveis manualmente ou importá-los gratuitamente por feed XML. Cada anúncio pode incluir descrições detalhadas, imagens, visitas virtuais e filtros de características para atrair compradores qualificados.

Sim. O mercado imobiliário de Marbella mostra fundamentos sólidos:

• Subida de preços: 10-12% ao ano (dados de 2024)

• Preço médio: 4228-4509 €/m² (preços de transação verificados, não preços pedidos)

• Resiliência do mercado: o segmento de luxo (mais de 2 milhões de euros) mantém-se forte, com menos de 10% das compras a precisar de financiamento

• Procura estrangeira: mais de 33% dos compradores na província de Málaga são internacionais

• Prémio da Golden Mile: até 611 € por pé quadrado nas zonas prime

Com base nos dados de transações de 2024-2025:

• Nagüeles-Golden Mile: 611 €/pé quadrado

• Nueva Andalucía: 510 €/pé quadrado

• Marbella Este (Las Chapas-El Rosario): 456 €/pé quadrado

• Elviria-Cabopino: 344 €/pé quadrado

• Crescimento mais rápido: Los Flamingos, El Paraíso, El Real de La Quinta

Não é obrigatória por lei, mas uma conta bancária espanhola é muito recomendável para pagar serviços e quotas do condomínio, configurar débitos diretos do IBI (o imposto municipal espanhol sobre imóveis), transferir fundos para a escritura e receber rendimentos de arrendamento, se investir.

O NIE (Número de Identificación de Extranjero) é o número de identificação de estrangeiro em Espanha. Sim, é obrigatório para qualquer transação imobiliária em Espanha, para abrir uma conta bancária ou para assinar contratos.

Pede-se nos consulados espanhóis no seu país ou nas esquadras de polícia em Espanha. O processo costuma demorar 2 a 4 semanas.

Estes são impostos espanhóis; em Portugal aplicam-se outros (IMT, Imposto do Selo e IMI).

• Imóveis novos: 10% de IVA + 1,5% de imposto de selo (AJD)

• Imóveis em revenda: 7% de imposto de transmissão (ITP) na Andaluzia

• IBI anual: imposto sobre o imóvel com base no valor cadastral (0,4-1,1%)

• Mais-valias: 19-24% sobre o lucro na venda (não residentes)

• Plusvalía: imposto municipal sobre a valorização do terreno

Espanha acabou com o Golden Visa por investimento imobiliário a 3 de abril de 2025. O programa dava residência a investidores de fora da UE que investissem 500 000 € ou mais em imobiliário espanhol, mantivessem o investimento durante 5 anos ou mais e renovassem a residência a cada 2 anos.

Vantagens que oferecia: liberdade para viajar no espaço Schengen, inclusão da família e um caminho para a residência permanente. Confirme sempre as regras em vigor antes de aconselhar um cliente.

1. Visite PropertyList e crie a sua conta

2. Conclua a verificação de agente (a atividade imobiliária tem de ser verificada)

3. Aceda ao seu MLS e núcleo de CRM gratuitos

4. Comece a publicar imóveis e a colaborar com agentes de toda a rede

A PropertyList transforma os promotores de anunciantes especulativos em distribuidores estratégicos:

• Anúncios gratuitos: publique todo o stock sem custo inicial

• Rede de agentes: os agentes registados podem ver e partilhar os seus projetos

• Comissão: define-a em cada anúncio, e só é devida quando o comprador tiver pago 10% ou mais.

• Atualizações em tempo real: atualize e apresente o seu stock

Sim. A nossa atualização recente da plataforma permite que agentes baseados fora de Espanha publiquem imóveis e adiram à rede. Isto apoia vendas internacionais, referências entre países e colaboração nos mercados de segunda habitação e de luxo.

Verificamos o estatuto profissional para manter a qualidade da plataforma. Normalmente inclui o registo ou a licença da agência imobiliária (em Portugal, a licença AMI emitida pelo IMPIC), prova de atividade imobiliária e, quando aplicável, as credenciais de promotor.

Algumas redes MLS e alguns CRM cobram uma mensalidade, e algumas redes MLS são gratuitas, por isso compare as condições atuais na página de cada empresa. A PropertyList oferece:

• Núcleo gratuito: o MLS e o núcleo do CRM, sem mensalidade

• Dados de preços de venda: em Espanha, o preço médio notarial por m² das casas vendidas no município, quando o registo tem esse valor; em Portugal, a mediana do INE; sempre ao lado dos preços pedidos atuais

• Ferramentas de IA: o Instant Listing escreve um anúncio a partir de fotografias e de uma nota de voz, e o AI Property Match (beta) pesquisa o MLS partilhado a partir da mensagem de um cliente; 200 pesquisas a cada 30 dias são gratuitas, depois 1 crédito por cada 10

• Extras pagos: para agências, em créditos, só quando os escolher; serviços como a visita virtual 360 pagam-se em euros

• Sem fidelização: saia quando quiser

Um portal para o consumidor mostra os seus imóveis aos compradores. A PropertyList também o liga a outros agentes registados e inclui:

• Colaboração: partilhe imóveis com uma rede de agentes

• Ferramentas gratuitas: núcleo de CRM sem mensalidade

• Funcionalidades de IA: fluxos de trabalho e marketing inteligentes

• Controlo dos dados: a sua base de clientes continua a ser sua

Pode. Muitos agentes usam a PropertyList como CRM principal porque junta gestão de contactos, gestão de imóveis, partilha no MLS, acompanhamento de leads, gestão de documentos e coordenação da equipa. Também a pode usar em paralelo com os sistemas atuais durante a transição.

A PropertyList permite ligar contactos profissionais à ficha de um cliente e indicar o tipo de relação (jurídica, arquitetura, financeira), para uma melhor organização e acesso rápido durante as transações.

Sim. Pode associar imóveis a contactos para acompanhar o interesse, o histórico de visitas e o contexto das comunicações. Também pode atribuir membros da equipa aos imóveis para coordenar o acompanhamento e as responsabilidades.

Sim. A PropertyList Market Intelligence está ativa, com base em dados reais de transações do MLS. Os resumos gratuitos por cidade mostram o preço mediano, a variação anual e os dias no mercado nas zonas da Costa del Sol (Espanha). Os relatórios pagos começam nos 5 € por um Executive Overview e vão até 29 € por um Investment Forensic. As subscrições para investidores começam nos 29 € por mês.

Pode usar o chat de apoio dentro da aplicação, consultar a documentação, escrever para [email protected] ou usar a página da comunidade.

• Documentação: apoio (em inglês)

• Comunidade