Portal de precios del Notariado o Price Oracle: qué cifra usar en la Costa del Sol

Publicado el 15 de septiembre de 2026 · Actualizado el 18 de octubre de 2026

Tanto el portal de precios del Notariado como Price Oracle se basan en datos notariales, es decir, en escrituras firmadas ante notarios españoles. El portal llega hasta el nivel de código postal. Price Oracle da la media notarial de un municipio entero y PropertyList la muestra junto a los precios de oferta actuales en sus datos de mercado. Los precios de oferta son otra cosa.

Qué muestra el portal de precios del Notariado

Los notarios de España lanzaron el Portal Estadístico del Notariado el 23 de octubre de 2025. Está en penotariado.com. Consultarlo es gratis, y un registro gratuito da acceso a más detalle y a descargas.

El portal se construye a partir de escrituras firmadas ante notario. Para las viviendas vendidas, muestra el precio medio por m², el número de ventas, el importe medio y el tamaño medio. Las cifras abarcan los últimos 12 meses y se actualizan cada mes. Puedes verlas para el conjunto de España, una comunidad autónoma, una provincia, un municipio o un código postal.

El portal no publica precios de oferta. Solo recoge las ventas que llegaron a una notaría.

Qué muestra Price Oracle

Price Oracle es el registro de PropertyList de la cifra del propio Notariado: el precio medio por m² de las viviendas vendidas en un municipio entero durante los 12 meses hasta el 1 de octubre de 2026. La fuente es el Consejo General del Notariado.

Cada cifra tiene una página de verificación pública que cualquiera puede abrir, así que puedes comprobar de dónde sale un número.

Funciona solo por municipio. Nueva Andalucía, Puerto Banús y San Pedro de Alcántara toman la cifra de Marbella. Sotogrande toma la de San Roque. Una cifra de Price Oracle nunca es el precio de una vivienda concreta, y nunca mide precios de oferta.

Comparativa

	Portal de precios del Notariado	Price Oracle
Fuente	Escrituras firmadas ante notario	Escrituras firmadas ante notario (Consejo General del Notariado)
Nivel de detalle	Nacional, autonómico, provincial, municipal y por código postal	Solo municipio
Periodo y actualización	Últimos 12 meses, actualizado cada mes	12 meses hasta el 1 de octubre de 2026 para las cifras de este artículo
Útil para	Ver más de cerca que el municipio, incluidos los códigos postales, y consultar el número de ventas, el importe medio y el tamaño medio	Poner la media notarial del municipio junto a los precios de oferta actuales, con una página de verificación pública para cada cifra
Acceso	Consulta gratuita; registro gratuito para más detalle y descargas	Páginas de verificación públicas, abiertas a cualquiera

Precios de oferta frente a la media notarial, octubre de 2026

Cifras obtenidas el 18 de octubre de 2026. Los precios de oferta son la mediana del precio de oferta por m² de las viviendas en venta en PropertyList ese día, de todos los tipos de inmueble. La media notarial es la cifra de Price Oracle para el municipio, 12 meses hasta el 1 de octubre de 2026. La cifra notarial de cada municipio enlaza con su página de verificación.

Zona	Anuncios activos	Mediana de oferta €/m²	Media notarial €/m² (municipio)	Ventas detrás de la cifra notarial	Oferta sobre la media notarial
Marbella	1.498	6.311 €	4.789 €	3.909	32 %
Nueva Andalucía	410	6.322 €	4.789 € (la de Marbella)	3.909	32 %
Puerto Banús	125	7.813 €	4.789 € (la de Marbella)	3.909	63 %
San Pedro de Alcántara	196	5.692 €	4.789 € (la de Marbella)	3.909	19 %
Estepona	779	5.102 €	3.514 €	3.183	45 %
Benahavís	478	6.064 €	4.716 €	623	29 %
Mijas	450	3.774 €	3.043 €	3.244	24 %
Sotogrande	77	4.466 €	2.878 € (la de San Roque)	859	55 %
Málaga (ciudad)	67	5.083 €	3.186 €	6.208	60 % (muestra de oferta reducida: 67 anuncios)

El porcentaje es la mediana del precio de oferta por m² dividida entre la media notarial, menos uno, redondeado. Muestra cuánto por encima de la media de ventas del último año se sitúan hoy los precios de oferta. No es el descuento que conseguirá un comprador en una vivienda concreta. En las subzonas compara la mediana de oferta de la subzona con la media de todo su municipio, así que no se compara lo mismo con lo mismo.

Por qué los precios de oferta están por encima de la media notarial

• Miden cosas distintas. Los precios de oferta son lo que los vendedores esperan conseguir por las viviendas que están hoy en el mercado. La media notarial recoge todas las viviendas vendidas en el municipio a lo largo de un año, desde pisos pequeños hasta villas.
• La mezcla es distinta. Lo que está en venta ahora no es la misma mezcla que lo que se vendió.
• El momento es distinto. La cifra notarial abarca los últimos 12 meses. Los precios de oferta son los de hoy.
• Hay negociación. Algunas viviendas se venden por debajo de su precio de oferta, y otras no se venden nunca.

Por todo eso, la diferencia muestra dónde está cada una de las dos cifras, no cuánto margen tiene un vendedor concreto.

Cómo usar ambas si compras

1. Empieza por el municipio. Busca su media notarial (la tabla de arriba enlaza cada una con su página de Price Oracle) y fíjate en el número de ventas que hay detrás.
2. Abre el portal del Notariado y mira el código postal que te interesa, que se acerca más a un barrio de lo que llega Price Oracle.
3. Mira los precios de oferta actuales de la zona y compáralos con las cifras notariales como punto de partida, teniendo en cuenta que la diferencia se debe en parte a la mezcla y al momento.
4. Compara cosas equivalentes. El precio por m² de una villa no es comparable con el de un piso.
5. Para una cifra sobre una vivienda concreta, pregunta al agente del anuncio por las ventas recientes de la zona y valora recurrir a un tasador acreditado.

Cómo usar ambas si vendes o eres agente

1. Empieza por la media notarial de tu municipio (enlazada en la tabla de arriba con su página de Price Oracle) y comprueba el número de ventas que hay detrás.
2. Consulta el portal del Notariado para tu código postal, para ver si el entorno más amplio de tu calle se ve distinto del municipio.
3. Mira los precios de oferta de viviendas como la tuya que están ahora en el mercado. Muestran lo que pide tu competencia, no lo que se ha vendido.
4. Fija tu precio teniendo en cuenta ambos. Las cifras notariales muestran dónde han acabado las ventas a lo largo del año. Los precios de oferta muestran el mercado en el que vas a entrar.
5. Para una vivienda concreta, recurre a un tasador acreditado y a tu propio conocimiento de las ventas recientes. Ninguna de las dos fuentes pone precio a un inmueble en particular.

Errores habituales

• Las subzonas comparten cifra. Puerto Banús, Nueva Andalucía y San Pedro de Alcántara muestran todas los 4.789 €/m² de Marbella. Sotogrande muestra los 2.878 €/m² de San Roque.
• Muestras reducidas. La mediana de oferta de Málaga se apoya en 67 anuncios activos, así que lee el 60 % con cuidado. Benahavís tiene 623 ventas detrás de su cifra notarial, frente a las 3.909 de Marbella.
• Tipos de inmueble mezclados. Las medianas de oferta abarcan todos los tipos de inmueble, y la mezcla de pisos y villas de un municipio mueve la media.
• Comparar una subzona con un municipio entero. Puerto Banús, un 63 % por encima de la media de Marbella, compara una parte pequeña de la ciudad con todo el municipio. Dice poco sobre un piso de Puerto Banús.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el correcto, el portal del Notariado o Price Oracle?

Los dos salen de escrituras notariales, así que ninguno se equivoca. El portal llega hasta el código postal. Price Oracle da la media del municipio, con una página de verificación pública para cada cifra, y se muestra junto a los precios de oferta actuales.

¿Qué actualidad tienen las cifras notariales?

El portal abarca los últimos 12 meses y se actualiza cada mes. Las cifras de Price Oracle de este artículo abarcan los 12 meses hasta el 1 de octubre de 2026.

¿Puedo obtener una cifra por barrio?

No con Price Oracle, que funciona por municipio. En el portal del Notariado se puede buscar por código postal, que se acerca más a un barrio. La media de un municipio entero mezcla zonas muy distintas, así que tómala como punto de partida.

¿Muestra Price Oracle precios de oferta?

No. Price Oracle recoge la media notarial del municipio. Los precios de oferta proceden de los anuncios activos de PropertyList y se muestran junto a ella.

¿El precio notarial es el valor que se usa para los impuestos?

Las normas fiscales son aparte. Para cualquier asunto con impuestos, consulta a un abogado o a un gestor.

En resumen

Usa el portal del Notariado cuando quieras detalle hasta el código postal, y Price Oracle cuando quieras la media notarial del municipio junto a lo que piden hoy los vendedores. Ninguno pone precio a una vivienda concreta. Para ver los anuncios activos, consulta PropertyList.