Agentes Inmobiliarios

Preparación del Inmueble:

• • Análisis de mercado y precios competitivos: Realiza un análisis exhaustivo del mercado para determinar un precio de venta competitivo. Ten en cuenta las ventas recientes de propiedades comparables en la zona, las tendencias actuales del mercado y las características únicas de la propiedad.
  • Destaca el Encanto Andaluz: Si procede, destaca el encanto andaluz de la propiedad en la descripción del anuncio: arquitectura tradicional, proximidad a lugares históricos, vistas impresionantes o integración con el paisaje natural.
  • Presentación profesional: Prepara la propiedad para la fotografía profesional y, si es posible, crea una visita virtual para mostrar todo su potencial. Asegúrate de que las imágenes de alta calidad capten la esencia del espacio y la zona circundante.

Documentación y verificación:

• • • Documentos esenciales: Reúne toda la documentación necesaria para la propiedad, incluida:

    • Títulos de propiedad: Verifica la propiedad obteniendo un Nota Simple (extracto del Registro de la Propiedad) de la propiedad. Este documento confirma la identidad del propietario, las cargas pendientes y las posibles restricciones.

    • Obtención de una Nota Simple: Hay dos formas principales de obtener una Nota Simple:

1. 1. Por Internet: El gobierno español ofrece una plataforma en línea (https://www.registradores.org/) donde puedes solicitar una Nota Simple con certificado digital y pago (las tarifas varían).
   2. Oficina Local del Registro de la Propiedad: Visita la Oficina del Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad) en la jurisdicción donde esté situado el inmueble. Necesitarás conocer los datos registrales del inmueble o el número de Referencia Catastral. Puede haber tasas asociadas por obtener una Nota Simple en persona.

• Certificado de eficiencia energética (EPC): El EPC es obligatorio para todos los anuncios de inmuebles en España. Evalúa la eficiencia energética del inmueble y debe aparecer en el anuncio. Normalmente puedes obtener un EPC de un asesor energético cualificado.
• Detalles de las cuotas comunitarias (si procede): En el caso de propiedades dentro de una comunidad con servicios compartidos, proporciona detalles sobre los gastos de comunidad y cualquier coste asociado. Esta información suele solicitarse a la empresa gestora de la comunidad.

Contrato de venta:

Información exhaustiva: El contrato de cotización debe incluir los siguientes detalles:

• Nombres completos y DNI: Nombre completo y datos de identificación (DNI/NIE) de todos los propietarios (o administradores de la empresa).
• Referencia catastral: El número de referencia catastral único del inmueble (número de catastro), que identifica su ubicación en el catastro español. Este número figura en el recibo del IBI o en la Nota Simple. Puedes buscar el número catastral aquí.
• Información de contacto: Información de contacto actualizada tanto del agente como del propietario o propietarios.
• Dirección completa de la propiedad: La dirección completa y exacta del inmueble, incluido el nombre de la calle, el número, el código postal y el municipio.
• Acuerdo de Comisión: Un desglose claro y conciso de la comisión del agente, incluyendo el porcentaje y cualquier cargo adicional.
• Propiedad de la empresa: Si el inmueble es propiedad de una empresa, asegúrate de que todos los administradores de la empresa están autorizados a firmar el contrato de cotización.

Consideraciones legales y de marketing:

• PropertyList.es y Marketing Dirigido: Utiliza PropertyList.es, un portal inmobiliario líder en Andalucía, MLS y CRM, para llegar a una amplia audiencia de compradores locales e internacionales. Considera otras estrategias de marketing como la promoción en redes sociales, la publicidad local o las jornadas de puertas abiertas adaptadas a tu público objetivo.
• Cumplimiento y experiencia legal: Garantizar el pleno cumplimiento de toda la normativa inmobiliaria andaluza, incluidas las leyes de publicidad, los requisitos de eficiencia energética y las normas de protección de datos. Para más información sobre estas normativas, habla con un abogado de confianza. Revisión LEY 4/2003 de 23 de septiembre.
• Transparencia con los costes: Comunica claramente al vendedor cualquier tasa legal o coste asociado a lo largo del proceso.
• Orientar a los compradores internacionales: Estar preparado para orientar a los compradores internacionales sobre los aspectos legales de la compra de una propiedad en España, incluidas las implicaciones fiscales y los requisitos de residencia.

Negociación y cierre:

• Negociación eficaz: Facilitar negociaciones justas y transparentes entre comprador y vendedor, comunicando claramente ofertas y contraofertas.
• Comunicación racionalizada: Mantén una comunicación abierta con ambas partes, manteniéndolas informadas durante toda la transacción.
• Cierre con apoyo jurídico: Coordínate con los representantes legales de ambas partes para garantizar un proceso de cierre sin problemas. Encuentra aquí un representante legal en tu zona.
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