Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Comprender el ITP: Guía sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), también conocido como Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, es un gravamen que grava la transmisión de la propiedad de bienes inmuebles en España. Esta guía proporciona una visión general del ITP en Andalucía, ayudándote a comprender tus obligaciones fiscales al comprar o vender una propiedad.

Hecho imponible:

El ITP se aplica a varios supuestos de transmisión de la propiedad, entre ellos:

• Compra de un inmueble: Esto incluye comprar una propiedad a un promotor, a otra persona física o jurídica.
• Herencia: Adquirir una propiedad por herencia o testamento desencadena el ITP.
• Regalo: La transmisión de la propiedad de un inmueble como donación incurre en ITP.

Base imponible:

La base imponible del ITP en Andalucía es el valor de escritura pública, que es el valor declarado en la escritura pública de compraventa. Este valor puede ser inferior al valor real de mercado del inmueble.

Tipos impositivos:

Las tarifas del ITP en Andalucía varían en función del tipo de inmueble y de la relación entre el comprador y el vendedor.

Propiedad residencial:

• Miembros directos de la familia (por ejemplo, padres, hijos, cónyuges): 0% a 1% (tasa reducida aplicada en algunos municipios)
• Miembros no familiares: 7% (reducción permanente aplicada en 2021)

Propiedad comercial:

• Todos los compradores: 6%

Cálculo de la PTI:

He aquí cómo calcular la PTI:

Ejemplo: Imagina que compras una vivienda a un no familiar por 200.000 euros en Andalucía (suponiendo que se aplique la reducción permanente).

Cálculo de la PTI: 200.000 euros (valor de la escritura pública) * 7% (tipo impositivo) = 14.000 euros (importe del ITP)

Nota importante: Es fundamental que consultes a las autoridades fiscales competentes o a un asesor fiscal cualificado para determinar el tipo exacto del ITP aplicable a tu operación concreta, ya que puede haber excepciones o variaciones según tus circunstancias.

Pago y plazos:

El ITP debe pagarse en el plazo de 30 días a partir de la fecha de transmisión de la propiedad. Normalmente, puedes pagar el impuesto en la Oficina de Gestión Tributaria de tu localidad utilizando diversos métodos, como:

• Efectivo
• Tarjeta de crédito
• Transferencia bancaria

Exenciones y reducciones:

Aunque la mayoría de las transmisiones de bienes están sujetas al ITP, existen determinadas exenciones y reducciones, como por ejemplo:

• Compradores por primera vez: Puede haber un tipo reducido de ITP para los que compran por primera vez una vivienda, especialmente para los jóvenes.
• Familias numerosas: Puede haber descuentos para familias con varios hijos.
• Personas con discapacidad: Puede haber exenciones o reducciones para las personas discapacitadas que adquieran viviendas adaptadas.

Más información:

• Página web de la Junta de Andalucía: El sitio web oficial de la Junta de Andalucía ofrece información detallada sobre el ITP, incluidas las tarifas, las exenciones y los procedimientos de pago:  Junta Andalucía
• Asesor fiscal: Consultar a un asesor fiscal cualificado puede proporcionarte orientación personalizada sobre tu situación concreta y ayudarte a determinar si tienes derecho a alguna exención o reducción.
• Agencia Tributaria Española: El sitio web de la Agencia Tributaria española ofrece recursos sobre el ITP, incluidos formularios e información sobre el pago: Agencia Tributaria

Aviso Legal: La información proporcionada en esta guía tiene únicamente fines informativos generales y no constituye asesoramiento fiscal. PropertyList.es no se hace responsable de ninguna inexactitud u omisión en el contenido.

Consideraciones adicionales:

• Es importante tener en cuenta los costes adicionales asociados a la transmisión de la propiedad, como los gastos de notaría y registro de la propiedad.
• Considera la posibilidad de buscar asesoramiento jurídico y fiscal profesional para garantizar una transmisión de la propiedad en Andalucía fluida y conforme a las normas.